条、118条。虽然我国现行法律承认不可抗力制度，但是有关不可抗力的概念和性质、不可抗力的范围、不可抗力的效力等，理论界存在较大争议。不可抗力是一项免责条款 民终5382号关永霭与佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司商品房预售合同纠纷中，法院在未认定政府行为属于不可抗力的情况下，鉴于政府行为对涉案房屋 ...
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在登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，案外人不能针对轮候查封提起执行异议之诉，而只能针对首查封提起执行异议之诉。 ：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已办理商品房预售登记。（二）案外人签订房屋买卖合同的相对方是房地产开发企业；（三）所购商品房系用于 ...
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日起生效。 3、定金合同是从合同。其效力依主合同的效力来确定，主合同无效，定金合同亦无效;反之，定金合同无效，主合同并不因此必然无效。 4、 弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险，因此，建议相应立法部门、监管部门尽快出台相应政策和管理办法加以界定和约束。...
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书的性质 司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点：一种观点认为认购书就是房屋买卖合同的一部分，与正式的商品房买卖合同互为补充。另一种观点认为 本约的缔约过失责任。 二、房屋认购书的效力 认购书作为本约房屋买卖合同的预约，适用合同法的一般规则。理论界和实务界对于认购书并不能直接产生就本约内容 ...
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桂冠电力办公楼项目损失13123.3万元。 一审法院将案件的争议焦点归纳为：(1)本案合同的性质及效力问题；(2)履行合同中哪方当事人违约，违约方如何承担责任问题 合同案（《人民法院案例选》2007年第2辑第312页，以下简称避风塘案），北京强佑房地产开发公司诉邱淦青不按期支付购房款请求解除房屋买卖 ...
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购房合同，也不是购房合同的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。主题词商品房认购书预约款定金引言随着我国房地产市场的迅猛 合同（一）商品房认购书是不是购房合同的从合同商品房认购书约定的是一种行为义务，并不依赖于将来可能洽谈的购房合同的效力。将来双方不洽谈购房合同，也 ...
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合同成立后，无论房屋是否办理了过户手续，对合同效力均无影响，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同 ，有过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时订立的认购书因违反《城市房地产管理法》强制性规定而 ...
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的使用并不具有排他性，本文作者认为：第一，租赁权说将专有使用权的效力过于强化，实则专有使用权仅能依设定目的使用小区绿地，并不得排斥其他业主在不妨害其 、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权 ...
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的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因房产证在婚后获得所以房屋属于夫妻共同财产,在进行分割时应当在总的房屋 意见,第一种意见更为合理。 第一，根据合同的相对性，房屋买卖合同，合同的主体一方是购房人，另一方是房地产公司；按揭贷款合同一方是购房人，另一方是银行 ...
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均不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于 工程建设等协议的效力均为无效。案件一旦以判决的方式结案往往会产生不良的社会效果。 【案例一】：原告贺某某诉被告某某村委会建设工程施工合同纠纷一案 ...
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