，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售 ...
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市场从售房者主控的卖方市场转变为购房者主控的买方市场，原先身价不菲的商品房价格明落暗落情况增多。从2008年3季度以来，无锡地区商品房买卖纠纷出现了如下新特点：1、房屋买卖纠纷数量显著增加，其中商品房买卖合同类纠纷占绝对优势，仅有极少数案件为二手房买卖和其他小产权房 ...
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乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方 ...
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领域，诉可为动词，比如甲诉乙房屋买卖合同纠纷案。同时，诉可为名词，例如给付之诉、确认之诉、形成之诉、侵权之诉和违约之诉等。可以说，作名词时 （原告）所享有的民事实体权利（请求权、支配权和形成权）。比如，买方A与卖方B之间存在的货物买卖合同法律关系，或者A所享有的请求B给付合格货物的请求权、B所享有的 ...
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办理完所有权登记时移转。[31]当标的物已交付但未移转所有权时，如出卖的房屋已交付买受人使用，但尚未办理登记，此时，一旦交付标的物，该标的物的 种违反合同而可以采取的各种补救办法。”这就说明，即使卖方根本违约，虽然买方仍然享有各种救济权利，但买卖合同标的物的风险也能够依第67－ 69条关于风险负担移转 ...
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于2016年3月29日支付被告500000元，如该款未能及时支付视为原告无法继续履行合同，被告有权没收定金50000元；同时原告承诺于补充协议签订之日起1个月 即便如原告所称，被告存在违约行为，涉案房屋价格也是在上涨，原告没有实际损失；4、双方在买卖合同的备注条款明确约定卖方配合买方做银行贷款（高评高 ...
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，基于自由竞争和维护交易安全的需要，法律也应当确认该数个买卖合同均为有效。至于因出卖人的违约行为而导致先买方的债权不能实现其本来目的，先买方自可 理论，因而应当废弃呢？其实，遵循体系化的民法思考方式观察可以发现，当共有人与房屋承租人的优先购买权竞合时，如果可以将“物权优先于债权”做为理论前提来论证共有 ...
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认购书是否一定有效呢?一般认为，只要当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同就未成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房 。如此一来可以给顾客造成心理压力，现在的价位是最低价，买了就能赚钱。使买方不好意思再开口压价，甚至匆忙买下自己并不满意的住房。 (4)人质策略 谈判中极 ...
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迁移问题的法律实践，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒 出售房屋时没有及时到派出所查询房屋内的户口情况，导致对买方的违约。卖方应当按照买卖合同的约定对买方承担违约赔偿责任，同时应当要求其上手的户口尽快迁移， ...
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》（经纪人成交版）或其他相关协议，而买卖双方都还没签订房屋买卖协议时，中介就会说明其已履行完合同内容，并要求买方依合同约定支付中介费，就算约定不清，而因为 到法院，因提前介入，证据收集上也有保障些。前些天，有个案子，还是买方违约，无论从道理上还是法律上，定金是要不回来的，但经过提前介入协商，开发商退回 ...
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