义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.房地产联营合同被确认无效。此种情况应以《城市房地产管理法》施行前后为 三人的行为是无效民事行为，不受法律保护。（三）联营房屋出租的效力。已取得产权证的联营房屋可以出租，这是毫无疑义的。但未取得产权证的联营房屋， ...
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范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的 继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权 ...
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权人有无放弃优先购买权或同意出售的证明。3.5.2律师应当提示出卖人，如果房屋出租的，应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限 房屋仍有被查封的可能，如在此期间被查封，出卖人应承担相应的违约责任。5.11律师应提示房屋一房两售或多售的法律后果，并建议委托人在买卖合同中约定 ...
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之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对 住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形 ...
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在《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第118条规定出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 但是，这种创建在后来的立法中发生了改变。《民法通则》将违约责任和侵权责任合并规定在民事责任部分，在理论学习和法律适用上都极为不便。于是，嗣后的 ...
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登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的， 请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院 ...
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一次性付清，还是分期付款。是否留有一定比例的质保金，质保金什么时候付清等。 4、违约责任及争议解决方式。订立合同时要做到先小人，后君子对合同中能够预见的各种 原状；装修期内是否免租或一定期限内免租等。 （7）、维修责任：若没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人 ...
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放宽了订立劳动合同的时间要求；加重了用人单位违法不订立书面劳动合同的法律责任。(2)对于试用期侵害劳动者权益的问题，限定了试用期期限；限定试用期工资最低水平； 尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层或者部分房屋的现象。这种情况下，如果出租人整体出售 ...
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负担情况， 商品房 交付时该权利负担仍然存在的， 预购人可以拒绝接收房屋并追究开发商的违约责任。 第四， 享有要求出卖人协助办理房地产权利证书及入住手续的 管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管 理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主 ...
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? （三）原房状况及产权调换房屋状况；? （四）结算方式；? （五）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；? （六）违约责任与纠纷解决办法；? （七）拆迁 的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 第四十条拆迁实行政府规定租金标准的公有出租住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的百分之四十补偿被 ...
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