日本的司法判例更是广泛地确认了登记请求权。台湾学者李肇伟先生认为，若原物所有人不办理申请设定或移转登记者，相对人即得诉请法院判令强制执行办理申请 应当登记的不动产，在设立、变更、转让和消灭时，当事人负有办理登记的义务。即使当事人合同没有约定登记义务，也可依据法律主张权利，此种义务一旦为法律所固定下来， ...
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，不仅是对于监禁的恐惧心理才使得佃户履行职责。(费孝通，1986：133)田皮的转让不限于卖(活卖或绝卖)，田皮转租后久佃成主也是所在多有。如此一块田地上便 致涉讼。(《大全》四：28)即风水地、吉地址由山骨权人所有，这反过来形成对山皮权人权利的限制；但是，山皮权人对于山皮上之附着物如树木之类的权利是 ...
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以转让相称。故此，应当认为物权的转让只是物权移转中的一种情况，二者不宜等同。 三、未经公示不发生物权变动的效力不等于合同不生效 在物权公示原则 时效或期间。[12]不过，对于担保人未请求权利人及时行使其质权、留置权而后者继续占有担保财产且无放弃权利的表示之情况下，有关问题应如何处理仍有不明。本人的见解 ...
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租赁权与抵押权可以并存于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时，遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁继续 无效的。所以，受让人（即购房人）与抵押人（即开发商）之间的转让协议无效，那么依据《合同法》第58之规定[15]，开发商对购房人负返还价款、赔偿损失的 ...
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证》。（七）《土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》是当事人房地产财产权利的法律凭证。笔者认为，上述的法律规定和特征明确了房地产财产权利的 款规定：房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有约定的，停车场、广告权益随房地产转移；有特别约定的，经房地产机关初始登记，由登记的权利人所有。笔者认为，当 ...
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稳定租赁关系，使承租人不因租赁房屋产权转让仓猝间无房可住；二是为了促进物的利用效率，减少承租人对该房屋投入的浪费，而且房屋所有人和使用人同一，也增强房屋 人与第三人成立买卖合同，是优先购买权行使的条件之一。（二）权利及具体化据以研究的案例中，原告向被告主张优先购买权，是行使权利的行为，向法院起诉，是 ...
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人没有利害关系，它们就不能对该房屋所有权享有申请权。而登记请求权主体则无该资格限制，在上述事例中，B依据对于A的合同债权，有权要求A履行合同，此即 登记完成而取得物权之后，该期待权消灭。第二，均可进入交易流通机制。两者均可以被转让，也可以成为担保权利的标的。比如，在德国，动产期待权能够成为质押的标的； ...
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后在原租赁合同期限内不能妨碍承租人的租赁权，所以其已获得的所有权并不能实际占有、使用，而处于抑制状态，这便是租赁权对于新的所有人权利的限制。“优先购买权”原则的依据最早来自于最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第118条的司法解释：“出租人出卖出租房屋，应提前3 ...
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，为继受取得。地上权人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生 林木享有完全的支配权，可以任意地占有、使用、收益或者处分。永佃权权利的作用，是在他人所有的土地上耕作或者畜牧，如种植庄稼、蔬菜、牧草等，放牧家畜，并取得 ...
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，为继受取得。地上权人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生 林木享有完全的支配权，可以任意地占有、使用、收益或者处分。永佃权权利的作用，是在他人所有的土地上耕作或者畜牧，如种植庄稼、蔬菜、牧草等，放牧家畜，并取得 ...
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