延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任 怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延， ...
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是将登记机关的一部分审查职能转移至公证机关身上。[4] 然而登记申请人办理公证手续的义务也是由国家通过法律规定予以确认的，因此既不能利用一般认识对德国不动产登记审查 中，却与德、瑞两国一样，对公证机关的审查义务进行了强调。例如，同样是在抵押登记环节，《法国民法典》第2418条就要求公证机关将对关于抵押 ...
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在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 三、两者的区别 1、法律效力不同 商品房预售 登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的。 3、两者的登记机关也可能不同 预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管 ...
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是将登记机关的一部分审查职能转移至公证机关身上。[4] 然而登记申请人办理公证手续的义务也是由国家通过法律规定予以确认的，因此既不能利用一般认识对德国不动产登记审查 中，却与德、瑞两国一样，对公证机关的审查义务进行了强调。例如，同样是在抵押登记环节，《法国民法典》第2418条就要求公证机关将对关于抵押 ...
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是将登记机关的一部分审查职能转移至公证机关身上。[4] 然而登记申请人办理公证手续的义务也是由国家通过法律规定予以确认的，因此既不能利用一般认识对德国不动产登记审查 中，却与德、瑞两国一样，对公证机关的审查义务进行了强调。例如，同样是在抵押登记环节，《法国民法典》第2418条就要求公证机关将对关于抵押 ...
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是将登记机关的一部分审查职能转移至公证机关身上。[4] 然而登记申请人办理公证手续的义务也是由国家通过法律规定予以确认的，因此既不能利用一般认识对德国不动产登记审查 中，却与德、瑞两国一样，对公证机关的审查义务进行了强调。例如，同样是在抵押登记环节，《法国民法典》第2418条就要求公证机关将对关于抵押 ...
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是将登记机关的一部分审查职能转移至公证机关身上。[4] 然而登记申请人办理公证手续的义务也是由国家通过法律规定予以确认的，因此既不能利用一般认识对德国不动产登记审查 中，却与德、瑞两国一样，对公证机关的审查义务进行了强调。例如，同样是在抵押登记环节，《法国民法典》第2418条就要求公证机关将对关于抵押 ...
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；d、如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题， 认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不 ...
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风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对买家是非常关键及重要的，买家应向业主或中介公司问 第三人此时善意购买、支付了合理价格并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但目前我国农村房屋登记程序在全国范围内尚未统一，也就可能 ...
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存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。 ...
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