制度能够适用于留置权。[⑤]我同意这种观点，当债务人提供的担保物自己不具有所有权的时候，留置权人仍然享有留置的权利。因为留置权人可以基于善意取得而取得 同意出让而发生善意取得问题。[⑨]2、不动产登记瑕疵，受让人信赖此发生的不动产所有权转移。不动产登记瑕疵是指不动产登记文项所记载的权利内容与事实不符。 ...
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买受人占有，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，但这并不表示房屋所有权转移义务的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用 占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《城市房地产开发经营 ...
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房地产的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行政管理五大方面的内容。根据《中华人民共和国城市房地产 （买方）双方当然可以在《买卖合同》中作出如下的约定：主物和从物所有权转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产发展商 ...
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。[2]从我国现行立法规定来看，确实规定登记或交付为物权变动要件，就动产所有权转移而言，我国《民法通则》第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产 这并不能说明我国民法承认物权行为理论，因为就动产来说，我国民法从未承认动产所有权的移转必须具有物权合意。就不动产来说，我国法律也不承认在不动产转让合同 ...
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提单。”“在卖方根据FOB合同仅仅是充当买方的代理人之情况下，…在卖方保留了所有权之情况下，卖方不再被认为仅仅是充当买方的代理人以取得提单，那么随后 提单，承运人同样必须向卖方签发提单；只有在买方已支付价款或当事双方特别约定所有权转移不以支付价款为前提以及涉及国内贸易的FOB条件等情况下，承运人才能向 ...
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决定，所有人利用土地是土地利用的一般形式。因此，土地资源的配置主要是通过所有权转移实现的。正因为如此，在所有的农业社会中，都存在极为严密的土地 。要理顺土地权利关系，必须通过立法使各种土地权利更加明晰。 （三）土地所有权与土地管理权分离原则 在土地公有制度下，国家作为土地所有者可以对土地权利设定义务， ...
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的实现，在债务人偿债后，债权人应将该动产或不动产返还于设定人，从而设定人的所有权得以恢复；只有在债务人到期不能偿债时，债权人才有可能确定地取得该动产或不动产 占有、使用标的物，按揭人的占有在衡平法上被视为间接消极的占有；而让与担保所有权转移后，既可以通过占有改定方式由设定人占有、使用，也可以由担保权人 ...
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而在英美法上的按揭中，当债务人不履行债务时，债权人可以确定取得标的物的所有权。3、在大陆地区的按揭法律关系中，按揭人负有分期付款以还清债务的义务，但这 与不动产让与担保容易混淆，但两者也有较大的差异。所谓让与担保，是指债务人将不动产所有权转移给债权人作为债务的担保，当债务正常履行后，标的物所有权再返还 ...
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一份买卖契约。根据“物权行为”理论，在卖主与第二个买主完成物权登记后，所有权转移给第二个买主，卖主对第一个买主只承担违约责任。 ㈡形式主义原则 当事人发生 ，每个民事法律行为的效力容易判断，有助于法律的适用。它主要在订立合同与转移标的物价金的过程中发挥明显的作用； ⑵ 物权行为理论在一定程度上具有保障 ...
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程序转移给他人的法律行为，知识产权转让的法律效果，与物权之所有权转移的法律效果相同，即知识产权发生转让后，原权利人即转让人不再享有知识产权，而受让人取得 它性”，由于知识产权的无形性和流动性，对于知识产权权利人来说，其很难像所有权人那样，通过对“物”的占有使用而排除他人对“物”占有，知识产权权利人不能 ...
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