和准不动产的抵押规定为：“当事人依本法四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 第43条关于动产抵押规定：“当事人以其他 上的逻辑性。 我国目前正在讨论中的《物权法草案》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 ...
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]44号第65条言明:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。依该条之义,所谓有效系指对 后,租赁合同对受让人不具有约束力。其中所谓租赁合同对受让人不具有约束力,系指抵押物的受让人皆可以基于自己的意思,选择或维持租赁关系[26]。换言之,此时受让人具有租赁 ...
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、担保物权人，如果担保财产的实际占有人系第三人（如未经抵押人同意转让抵押物的受让人），第三人亦为被申请人。另外申请书应当写明申请的理由、受 申请而又没有选择向同一人民法院提出申请的情形，如市辖区统一由市级行政主管部门办理抵押物登记，而财产分散与不同的行政区域内，则很容易出现两个以上人民法院同时受理对 ...
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的基本原则，作为共同抵押权的标的物是各自独立的数项财产。既然只能是每个抵押物上各成立一个抵押权，因而共同抵押权实质上是多个抵押权担保同一债权的特殊抵押权。 《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。申言之，在抵押期间，若 ...
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向人民法院起诉，通过人民法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利，也就是申请执行人不能仅凭人民法院抵押有效的生效法律文书自行折价、 ，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。租赁关系有效期间，出租人将出租物转让给第三人后，新的受让人应继续履行原租赁合同至合同期满。根据《 ...
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保证。在偿还贷款期间，不得将贷款所购机动车辆及上述担保合同约定的抵押物或质物进行转卖、转让或转赠。投保人不履行上述任何一项义务的，保险人不承担赔偿责任， 的处置进展情况或派员参与处置。被保险人获得保险赔偿的同时，应将其有关追偿权益转让给保险人，并协助保险人追偿欠款。b、当贷款所购机动车辆发生全损、投保 ...
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导致拆迁违法。 1、抵押房屋拆迁纠纷的处理： 随着改革开放的深入，以房屋产权作为抵押物向金融机构抵押贷款，是企业或个人取得资金的常用手段。这类房屋在拆迁时 来约定。如果我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不把握其产权变化，不了解转让合同的约定，就可能走弯路。 4、代管房屋拆迁纠纷的处理： 由于历史的原因， ...
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区 小区 栋 单元 层 号(房屋所有权证号： ，建筑面积： 平方米)自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。 三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向 总额万分之五/日的违约金。 十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产， ...
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仍然可以行 使其法定抵押权。 2.建设工程的转让与承包人法定抵押权的行使 我国《担保法》第49条对已办理登记的抵押物的转让有所限制，而承包人的法定抵押权因 不 被分成若干单位出售。这种分割 不影响承包人就整个工程行使权利。 因为建设工程被转让后，承包人还可以追及之并行使其法定抵押权，买受人对建设工程的 ...
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制度，以此实现抵押权人与抵押物买受人之间的利益平衡。{16}而《海商法》的规定为未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押船舶进行擅自转让处分。由于船舶自身 危险。此规定的立意在于充分保障抵押权人的利益。但另一方面在立法中有必要考虑抵押物买受人出于自身利益需要主动消灭抵押权的权利。因此，《物权法》关于买受人 ...
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