明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况,并在商品房买卖合同中载明。 (二)由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的 以外的第三人,即炒车位,这样使得非本小区业主也取得了区内停车位的产权证或使用权,最终造成本小区业主使用车位困难。 (四)业主对地下车位特别是利用 ...
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铁路房管部门付足房款或办理了楼宇按揭手续,虽然此时因种种原因购房人尚未取得房地产权证,但该房屋不能作为铁路房管部门的财产予以执行,而可以当作购房人的房屋 人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见,承租人的优先购买权是法定的,而不是根据当事人之间的合同产生的。 ...
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规定签的买卖合同属无效合同,购买方无法追究签约者的违约责任,只能追究签约者的缔约过失责任。 2、对于房改房,要确认原单位是否同意出售该房屋。根据我国 建成年代,建筑面积(自有面积和分摊面积)是否与产权证上标明的相一致;房屋布局是否合理,设施是否完好。房屋周围有无污染源、周边环境、小区安全保卫、房屋供电 ...
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[案情] 2006年4月,甲与乙签订房屋买卖合同一份,由甲出让其产权房A给乙,双方至房产交易市场办理了相关手续后,乙向市房管局申请过户。市房管局接受 本案还涉及乙的权利保护、救济问题。甲、乙之间的买卖合同合法、有效,乙的合同权利也应受法律保护,其取得产权证也无过错,乙是善意的。如何平衡乙、丙之间的利益 ...
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、A公司与银行为第三人起诉至法院,要求法院撤销被告向银行颁发的《房地产权证》,并重新确认上述房产的二层为其所有。经审查,该房产二层确 受让人可以基于善意取得制度取得标的物的所有权。 5、不动产的买卖必须具有一般不动产买卖的形式要件,即必须缔结不动产买卖合同、交付标的物并进行过户登记。只有履行完登记手续 ...
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即成立买卖合同法律关系。在该法律关系中,开发商的主要义务是如约交付商铺,且承担瑕疵担保责任。而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖 的以产权式商铺形式出售大小不等的非独立商铺,并承诺可为投资者办理独立产权证。后因商场经营不景气或其他原因导致回报率下降,部分小业主想转让商铺,而开发商 ...
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矛盾焦点。业主认为,停车场属于物业的公用设施,应当归全体业主共有,开发商将房屋所有权转让业主后,公用设施的所有权也随之转让。开发商则认为按照经济学原理谁 。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定,经房地产登记机关登记确权,由房地产权证持有者所有;否则,其产权处于不明状态。我认为, ...
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,另一方应予协助,但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住,经济上确有困难的,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。 对于离婚时,由一方承租 按揭房的分割,按照上述原则处理。产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准,没有产权证书的,以《商品房买卖合同》的签约人为准,对于其中以夫妻共同财产支付房款或 ...
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所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上 在技术上可以探讨设计一些务实的模式,比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同,并允许租户转租,或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 [ ...
//www.110.com/ziliao/article-260048.html -
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分割、分担表述为共同财产已分割完毕,无共同债务,也就是说,双方自2004年9月离婚后,不再拥有共同的财产和共同的债务。花木路房产的买卖合同和有关的贷款合同的权利人、 时已归属于陆a的个人财产、个人债务。王b主张双方有口头协议,约定待日后产权证发放后再各半分割,由于陆a的否认和王b举证不能,无从采信王b ...
//www.110.com/ziliao/article-230665.html -
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