，不能依据物权法第一百九十一条第二款规定认定转让合同无效。受让人困抵押权登记未涂销，请求解除合同的，应予支持；受让人要求转让人承担相应民事责任的， 将探矿权、采矿权倒卖牟利。” 第14条 《物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的， ...
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。（注：在此有必要提及《物权法》第187、188条，此两条是关于在建物上抵押权何时设立的规定。因在建物一般属于未来物即非特定物，于其上设立抵押权须等到未来物 之间有完全的效力，而在与第三人的关系上则无效；二是相对无效说。认为未登记的物权在当事人之间产生完全的效力，但在与第三人的关系上，物权变动失去效力 ...
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质押的标的为可让与的商标中的财产权。其二，交付方式不同；一般质押是将动产移交给债权人实际占有作为质押的生效要件，权利质权的生效以交付权利凭证为一般原则 出版社2008年版，第131-132页。 [5]对于未登记的效力，有生效主义和对抗主义的立法之分，后者未经登记的抵押权虽成立，但不具有对抗善意第三人的 ...
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先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；其次，抵押权已登记的先于未登记的受偿；再次，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。该规定确立已登记 行政行为不服，可以土地使用权人的名义提起行政诉讼。物权法规定，农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，对于土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或 ...
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物权法》的规定，动产抵押权、土地承包经营权和地役权等皆采登记对抗主义。在登记对抗主义效力下，无论标的物的占有是否发生移转，在未为登记之前，这种 卷），北京大学出版社2006年版，第40-41页。 [51]于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第264页。 [52]同注[4]，第416页。 ...
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该不动产取得物权者，亦发生效力。⑤ 在英国，土地租赁，承租人享有物权性质的占有权，动产的承租人，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为代表，对 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。这里有两层含义，第一，财产先出租后抵押的，以及财产先抵押但未登记后出租的，均适用买卖不破 ...
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，是合法有效的房屋抵押合同所产生的结果。房屋抵押合同订立后，当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设定，房屋抵押合同并非因此而无效，债权人可以请求法院判决抵押人补办 关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条的规定未区分抵押物为动产还是不动产，如抵押物为不动产，则该规定应属违法之举，易造成 ...
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一方取得物权。2?若双方当事人已就物权变动完成了公示，但原因关系无效、被撤消或未成立，那么该公示对第三人仍然发生物权变动效力。公示的对抗效力，是将 ，未经登记的，不得对抗第三人。另《担保法》中规定，动产设定抵押权，同样以登记为公示方式，且采取登记对抗主义。就不动产物权的变动，我国《土地管理法》第12条 ...
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未进行登记，但房屋已交付使用，且买受人已对房屋进行了重大修缮，如果因未登记而返还房屋，确实会妨碍现有的财产秩序；3、这种做法也不利于当事人认真订立 变动如物权的设立、变更等也存在着债权行为与物权行为的区分。以物权的设立如抵押权的设立为例，当事人双方订立的抵押合同为债权性质的合同，同样由于债权的相对性的 ...
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的。案例简介：房产共有人未在合同上签字，抵押权人可善意取得吗1991年老陆经人介绍与带着6岁儿子的李女士认识，并登记结婚。2004年，李女士在 适用善意取得原则《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 ...
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