返还房屋的请求权在夫妻一方同第三人签订房屋买卖合同并将房屋交付第三人，但尚未依法进行登记的情形下，无论夫妻另一方是否追认了一方的处分行为，该房屋 时，其追认其配偶无权处分夫妻共同共有房屋的行为后，由于房屋价款是否已经支付以及支付数额的程度，在房屋买卖合同因追认而有效后并不影响物权变动的效力，房屋所有权 ...
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返还房屋的请求权在夫妻一方同第三人签订房屋买卖合同并将房屋交付第三人，但尚未依法进行登记的情形下，无论夫妻另一方是否追认了一方的处分行为，该房屋 时，其追认其配偶无权处分夫妻共同共有房屋的行为后，由于房屋价款是否已经支付以及支付数额的程度，在房屋买卖合同因追认而有效后并不影响物权变动的效力，房屋所有权 ...
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实际出资人支付全部购房款项，以名义购房人的名义与卖方签订房屋买卖合同（名义购房人需亲自出面办理签订合同的有关手续），将房屋先落户至名义购房人名下，同时约定房屋 购买的是经济适用房，因原告本身不具有经济适用房购买资格，于是双方的协议是否有效成为争议焦点。本案原审与再审两种不同的裁判结果分别代表了实务中两 ...
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。问题十：请问招投标完成后，确定了固定价，但签订合同时又改为可调价的，所签合同是否有效？此时备案与不备案是否有什么不同？答：这个问题提得非常内行，虽然 》）的旧规？（4）建筑房屋消防设施不符标准,是否可以交付使用，假如发包方未发现该情形而验收，之后又租给其他人使用，此租赁合同是否无效，可解除？答：这一 ...
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.政府房贷政策调整导致房屋买卖合同无法履行，购房者可以解除合同合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示，终结未履行合同关系或对已履行 房屋。政府房贷政策的调整必然给购房者支付房款带来较大影响。此种情形应区分看待：如房屋买卖合同签订于国家房贷政策调整之后，购房者理应知晓利害；如果房屋 ...
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的人赔偿。 相关案例 1、夫妻一方擅自将夫妻共同共有的房屋转让给他人，所签订的房屋买卖合同无效，房屋尚未办理所有权变更登记，买受人不构成善意取得--李某 年出版 3、夫妻一方擅自处分共有财产因受让方善意取得而有效--崔某诉仇某、孟某某、关某某买卖合同纠纷案 本案要旨：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋 ...
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公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意 知晓。即使在正常的共同生活中，一方有意隐瞒另一方而对外负债，另一方对该债务不论是否合法也完全有可能毫不知情。因为一方在刻意隐瞒另一方而对外负债的情况下，既不 ...
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讨论问题的需要，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效 处理纠纷依据继续适用，这就涉及违约责任条款是否具有相应独立性的问题。 一般而言，违约责任条款的适用应以有效合同存在为前提。如合同效力消灭或被否定，从逻辑上来说， ...
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的财产，但在决定能否采取查封等措施时，应当结合最高人民法院于2004年颁布现行有效的《查封规定》进行判断。根据最高人民法院《查封规定》第十七条的规定， 一般实践的角度看，房屋买卖双方交易通常约定房款付清后，方就房屋产权进行过户登记，如果作为买受方的第三人未支付全部价款，由于其自身合同义务尚未履行完毕， ...
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能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商 等问题上，而得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告 ...
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