管制的主要问题表现在三个方面:第一个是外部环境问题,主要是前置审批[2]因没有有效(法律)约束等原因过多过滥;第二个是登记系统自身的问题,主要是 是租赁的,往往登记机关认为光有合同还不行,还需要房主的营业执照复印件(还需要加盖发照工商局的印章),还需要房主的房产证复印件(是否需要加盖房产部门的印章?) ...
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张某的利益能否得以保护,关键就在于是否应该承认善意取得制度对不动产的适用。 本案中,王某委托陈某代购商品房并办理了房产证,王某为所有权人应属无疑, 规定。《担保法》第58条规定:委托人违反本法第6条的规定,委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或财产权利的,应当依法承担责任,拍卖人明知委托人对拍卖 ...
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主张房屋为夫妻共同所有,但法官没有要求原告提供相关的房屋权属证明,导致将家庭共有财产误判为夫妻共有财产,再审时被告提供房产证证明房屋为其母亲所有, 10-16(5). [4]东方公司广州办事处诉中山市工业原材料公司等借款担保合同纠纷案[Z].最高人民法院公报,2005,(6):11-18. [5]孙祥 ...
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给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三 的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理 ...
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若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商 约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。 商品房验收大致有四大部分: 一、看开发商是否具备合同约定的交房条件 ...
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中,对农村的土地实行了清丈,划置工作并由人民政府向农民发放了土地证和房产证。在城市则逐步实行了登记制度。并由人民政府颁发城市房屋私有权证书。但自50年代 ,则人们有合理的理由相信那些物权已经设立。如果数人通过合同约定设定某种物权,但尚未进行登记,也没有完成公示的要求。人们则可以认为此中物权并没有产生。 ...
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鸿浩家业房地产经济有限公司,北京鸿浩家业房地产经济有限公司已支付大部分购房款,周围以房产证丢失需补办为由,拖延办理过户登记手续。在此期间则与齐丹达成离婚调解 ,法院没有必要依职权禁止。正因为如此,民事调解很容易被虚假诉讼者利用,通过诉讼调解的合法形式掩盖其非法的目的。 (二)对于虚假诉讼行为缺乏有效的 ...
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城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二,不能向外村村民转让。由于宅基地使用权不能出让、转让,农村房屋也 反悔或多年以后不承认买卖事实时,买受人(尤其是购买之后没有入住的买受人)很难提供一个有效的权利凭证予以证明。 4.流转效力的不可预测。由于农村 ...
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。究其原因,有相关政府部门的违法行政问题,如建设部早就明令使用商品房买卖合同范本,市房产局在办房产证时,还坚持让业主签订其仅仅几条严重不适应形势发展需要的 监督,导致难以及时、公正、有效地追究违法、犯罪行为人的法律责任。治安案件的处理方面表现为,公安机关是否受理、立案,对控告人没有书面说明,受理、立案 ...
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应登记而未登记,如有抵押权负担的所有权,其抵押权被错误涂销,受让人取得没有负担的所有权;二是已登记的权利并不存在,如抵押权名义人实际并不享有抵押权。 证、房产证等有效证书,以致有关部门不予办理登记;担保法颁行后一些抵押登记机关未及时开展相应的登记工作,使当事人不能办理抵押登记手续,致抵押合同无法生效, ...
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