中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。并且，只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定 问题的解释》出台以前，对于在商品房买卖合同中约定违约金过高而向人民法院请求适当减少时，减少的幅度始终没有明确的标准，致使人民法院在处理相关问题时较难 ...
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交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。我们认为，法律及合同已经明确了商品房的交付条件，在该条件不具备 的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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条的相关规定显然过于简单，比如只规定了买方未能按期办妥贷款视为违约，但没有约定违约责任。而且实践中，由于买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员 ）、买方的资信状况；（四）是一次性付款还是分期付款、按揭付款。对于逾期付款违约金，笔者建议参照人民银行公布的金融单位计收逾期贷款利息确定。解除合同时按累计 ...
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他方使用，他方给付租金具有相似性质。据此，在我国《合同法》中对电信服务合同没有明文规定时，笔者认为，电信服务合同的性质可以参照租赁合同，其中出租人为对 请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条包含四层意思，一是双方可以约定违约金；二是违约金责任的适用并不以过错为其条件，只要发生了违约行为就应当支付 ...
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与劳动者可以在劳动合同中约定违约金。这一规定确立了约定违约金是我国承担劳动合同违约责任的方式。目前我国劳动法律法规没有对法定违约金作出具体规定。2.赔偿 。《合同法》第l07条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行又称 ...
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或用人单位规章制度为由，解除与劳动者的劳动合同。 3经济性裁员的单方解除权。没有按照劳动法第二十七条规定用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生 。这一规定确立了约定违约金是我国承担劳动合同违约责任的方式。目前我国劳动法律法 规没有对法定违约金作出具体规定。 2.赔偿损失。赔偿损失是指一方 ...
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或用人单位规章制度为由，解除与劳动者的劳动合同。 3经济性裁员的单方解除权。没有按照劳动法第二十七条规定用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生 。这一规定确立了约定违约金是我国承担劳动合同违约责任的方式。目前我国劳动法律法 规没有对法定违约金作出具体规定。 2.赔偿损失。赔偿损失是指一方 ...
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标准、赔偿金支付受工资支付规则限制等原因，有些国家在立法中规定劳动合同不得约定违约金或赔偿金数额。[2]我国《劳动法》第19条将违约责任列为必备条款，但 非书面劳动合同而又未能确认其无效的问题，对于全日制劳动关系当事人而言，仍然没有选择劳动合同形式的自由。因而相对于《劳动法》来说，并无根本性区别。 ...
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的赔偿性，但还是有着与损害赔偿不同的特点。 当事人在没有事先约定违约金的情况下，债权人对债务人违约提出损害赔偿请求时，必须承担诉讼程序上举证责任 遵守合同一方当事人在计算损失的范围和举证方面的困难。如果违约的一方当事人认为违约金的数额过分高于违约所造成的损失,而主张人民法院或者仲裁机构给予适当减少时， ...
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的赔偿性，但还是有着与损害赔偿不同的特点。 当事人在没有事先约定违约金的情况下，债权人对债务人违约提出损害赔偿请求时，必须承担诉讼程序上举证责任 遵守合同一方当事人在计算损失的范围和举证方面的困难。如果违约的一方当事人认为违约金的数额过分高于违约所造成的损失,而主张人民法院或者仲裁机构给予适当减少时， ...
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