管理的权利。 屋顶和外墙面作为房屋的共有部位，业主对此享有共有和管理的权利，包括用于设置广告位并收益的权利。 二、屋顶和外墙面广告权益约定取得的分析 （ 让业主分享广告位收益，探索收益分成或委托经营的运作模式，或者与业主约定用相关收益抵消部分物业费用。 综上，只有建立在各方都能够接受的利益安排的基础上 ...
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房屋损毁、灭失的风险由卖方承担，日常管理的费用（如物业费与采暖费）由卖方负责，而交付后，风险与负担都随着房屋的权利一起，转移给了买方。所以，及时交付能够 认可的业主，成为房屋的所有权人[1]，这是他的根本利益所在。在享受业主权利的同时，它也必须把业主的义务承担起来。因此，买受人的及时受领是一项义务。只 ...
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》，载中国法学网，//www.iolaw.org.cn。参见周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论 页。 {4}值得注意的是，对于《物权法》实施之前已交付使用，而开发商未与业主就车位、车库的权利归属作出特别约定的，车位、车库已经作为小区 ...
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中国法学网，//www.iolaw.org.cn。 [9] 参见周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光达 权利归属规则以《物权法》第74条第2款、第3款为分析对象，《政治与法律》，2008年第10期。 [20] 参见崔建远：对业主 ...
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1 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________________________________________。[ [解读]根据《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商 ...
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工程的权属与开发商是否拥有权属不具有关联性。 《物权法》第一百三十五的规定：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利 人防工程应属于小区共用设备设施的组成部分，而且根据条例的规定，住宅小区业主缴纳的物业管理费用就包括了共用设备设施的使用和维修费用，如果住宅小区地下人防工程 ...
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物业机构之间的权利义务如何明确，各自承担什么责任等等。这些问题如果不细化，不规范化，必然造成业主与物业机构之间的扯皮和纠纷，进而影响物业管理的健康发展 部门三者的职责权限，理顺关系，相互协调、相互配合和相互监督，形成三位一体的管理制度，再加上其他国家机关和社会力量的监督，共同维护区分所有权制的健康有序 ...
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管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在 房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 2.看开发商是否五证俱全 近年来，房地产项目 ...
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引起的纠纷，即可得到相应的解决。业主交纳的这项费用，不是停车位的租金，而是向物业管理公司交纳的停车保管服务费。物业管理公司应当维护车辆的停放秩序。一旦 归属。如果没有在合同中规定车库的归属，就可以推定，开发商已经放弃主张车库权利；第二 ，从合同解释的角度来看，房屋销售合同通常是开发商单方起草的，甚至在 ...
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纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加。由于房地产纠纷案件标的额大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重;另一方面， 纠纷的领域。由于物业管理是新兴产业，管理中双方享有的权利和应履行的义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等 ...
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