物业管理制度 -法学论文搜索

海南房地产纠纷法律问题的治本之策

政府应增加政策透明度，切实解决现代化建设中的依法行政问题，建立规范的政务公开制度，逐步实现由依政策办事向依法办事转变。国土、房管、规划、建设和自律有章可循；三是在比较成熟的小区试行由业主评选开发商和物业管理企业的制度，促进开发商和物业管理企业真正树立以人为本的服务理念，提高服务质量。【作者简介】 ...

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商品房交付条件的认识和处理

》和《住宅使用说明书》根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋 ...

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旧小区安装新地锁 “抢车位”谁来管

。这样一来，抢车位、私安地锁的管理就是物业公司的份内工作，方便管理。最后，要加强、完善街道和居民委员会的管理制度，真正对辖区工作负责。《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。公认的居民委员会的职责有协助政府部门在 ...

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房地产信托融资分析与研究

信托投资公司就可以通过发行信托投资计划，筹集社会闲散资金将这部分物业购买过来，再委托专业的物业管理公司进行租赁、转让等处置，获得受益的一部分以利率的方式还给在不断地完善，但针对一个发达的金融市场来说还是不够的。不完备的信用制度和产权制度都对信托的发展有制约作用。信托投资公司在公司治理方面也存在缺陷， ...

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不表态不代表物业税不会开征

税，政府强力调控房价，打击投资投机，挤出房产市场存在的过多泡沫，有利于解决因制度建设等所不能解决的房地产问题，促使房地产趋向正常化发展。第三，开征物业税确定，不同地区亦有差别，大多为1%-3%。至于征收管理，以地方政府评估、个人申报为主。汉语物业税一词，源于香港地区。1940年香港通过战时税法， ...

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审理公房租赁纠纷案件若干问题的思考

概念，并未明确其内涵，加之我国公房制度改革的特殊性，各法院对出租人应如何界定存有较大分歧。有的法院认为物业管理公司直接行使房屋管理之职能，应列物业之间争夺承租权，无非是认为有利可图。随着货币化动迁方案的实施，以及我国对于公房制度的改革，货币化补偿不失为一种妥善解决该类纠纷的有效途径。即条件相同或相近 ...

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物权法没有一步到位的物权规定必须落实

造成极大的不便，增加了交易成本。物权法第十条已经规定了国家对不动产实行统一等级制度，必须尽快制定《中华人民共和国不动产登记法》，确定统一的登记机构，规定统一的。《物权法》第82条对此作出了原则性的规定，是完全正确的，但是，《物业管理条例》与此并不万全一致，并且需要补充具体的规则。因此，在《物权法》 ...

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和谐社会的司法追求

的有效措施，权力制约理论为制定《舆论监督法》提供了理论基础。 5.法官职业制度建设法官职业化的必要性最初是追求法律的客观性，尽量避免法官主观性、政治性、个人道德地对抗强大的经济力量。《物权法》实施后，有些地方的居民组成了业主委员会、自己的物业管理机构，后者属于德国法上的无权利能力社团，因为业主并无 ...

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和谐社会的司法追求

的有效措施，权力制约理论为制定《舆论监督法》提供了理论基础。 5.法官职业制度建设法官职业化的必要性最初是追求法律的客观性，尽量避免法官主观性、政治性、个人道德地对抗强大的经济力量。《物权法》实施后，有些地方的居民组成了业主委员会、自己的物业管理机构，后者属于德国法上的无权利能力社团，因为业主并无 ...

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论住宅小区车库的所有权问题

业主各自利益点不同，很难调和。车库的能源、卫生、维修、通风、管理等多方面耗费，谁来买单？这些都是十分现实的问题。全体业主在 [4] 王利明．物权法研究．中国人民大学出版社，2002: 381． [5] 蔡华．物业管理法律理论与实务．人民法院出版社，2000: 255． [6] 徐国栋．中国民法典起草 ...

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