控制支配的行为。日尔曼法对不动产所有权移转采公示主义。 综上，笔者认为，物权行为不仅在古代法律制度中，而且在我国现实法律生活、经济生活中都 法律出版社1996版第248页。 [10]同[7]第81页。 [11][台]史尚宽：《物权法论》，荣泰印书馆1979年版第19页。 [12]张俊浩主编《民法学原理 ...
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登记办法,由法律、行政法规规定。既然物权法规定了物权公示原则,不动产物权变动以登记生效为原则,以登记对抗为例外,可见不动产登记制度非常重要。如果没有一个完整的 变动的法律效果发生。但不动产登记属于公示方法,其本身不是民事法律行为。 问题六:梁老师对于《物权法》第10 条中规定的统一的登记机构是如何看待 ...
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办法，由法律、行政法规规定。既然物权法规定了物权公示原则，不动产物权变动以登记生效为原则，以登记对抗为例外，可见不动产登记制度非常重要。如果没有一个完整的、 变动的法律效果发生。但不动产登记属于公示方法，其本身不是民事法律行为。 问题六：梁老师对于《物权法》第10 条中规定的统一的登记机构是如何看待的 ...
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法律另有规定或当事人另有约定的除外。”公示是近代物权法以来为确保物权变动的交易安全而设定的一种使物权变动为众所周知的制度。动产以占有为权利享有的公示，以 ，即物权有排他性、债权无排他性，具有排他性的物权必须经公示；而且这种立法在实践中会发生损害第三人的合法权益及正当交易秩序的后果。在合同成立生效之后， ...
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2]自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也渐次被确认为物权制度 问题，尤其是动产抵押公示方式及效力方面的问题，也制约了动产抵押制度的发展。但是这种局限性是可以通过一定方法缓和的。在我国物权法制定中，应着力于 ...
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民法。 以不动产登记和动产的占有交付作为确定物权变动是否生效的依据，符合物权法中物权变动必须公示的原则。如上所述，物权的变动具有排斥他人的效力，因此为第 公示原则，得到了世界上大多数国家的承认。世界各国普遍建立不动产登记制度，都是符合物权公示原则的。 但是必须指出的，是我国一些学者采纳日本学者提出的“ ...
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的特定性原则的要求；（2）优先权的设立无须公示，也违背了物权公示原则，它与公示制度为宗旨的担保物权制度的理念是不相容的；[5]（3）法律虽然赋予 种法定的担保物权。既然其是一种法定的担保物权，那么就没有理由不在物权法中加以规定……第二，优先权制度是维护社会公益和体现特殊法政策的需要。从浅层次的目的看， ...
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原则进行了极为粗浅的反思，包括物权法定的内涵剖析、习惯法在物权法定原则中的作用以及物权与债权的融合等问题。 关键词：物权法定 物权公示 一、从放任主义到法定主义 交易成本。所以笔者以为，若无相反证据，现实占有应为最好的公示方法。 [12] 王泽鉴：《物权法上的自由与限制》，载梁慧星主编《民商法论丛》第 ...
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由此可见，能否撤销错误的不动产登记，相对出现的是两种截然不同的解决途径与结果。物权法草案并未规定“善意保护原则”。那就是说，善意、有偿取得不动产的第三人将无法 实行法细则或专门的不动产登记法律中对此做出明确规定。 五、立法建议：1、确立不动产物权公示原则。2、确立善意取得制度。3、规定原权利人救济措施 ...
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非移转占有型担保中，担保人不丧失对担保物的占有，可以充分利用担保物，从而实现担保物的价值； 第三，担保物权能以比以前更为有效的方法予以公示，对移转 了担保范围，增加了中小企业融资的难度。 第四，有些规定较为原则，影响了相关制度的适用。如物权法就人的担保和物的担保并存时的责任分担作了如下规定：“被担保的 ...
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