。 第36条 审查房地产开发企业或前期物业管理企业拟定的物业管理公约和前期物业管理服务协议，并提供法律意见。 第37条 指导买受人与前期物业管理企业签订前期 清所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人才能 ...
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房屋存在的问题即在合同约定交付条件之外，同时合同明确约定此类问题双方应通过维修解决。因此该案中购房人以开发商未符合交付合同约定的商品房为由，要求开发商继续履行 ，缺乏相应的行业标准，目前在工商部门注册的验房公司多为房地产检测咨询服务公司，购房人在委托过程中应当注意审核验房公司的营业范围。同时，从法律 ...
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一定程度的统一性和自治性。 法官和市场商品的供应者一样，彼此是竞争的，只不过他们服务的方式是裁决，提供的产品是大家公认的原则下的公平、正义与法律。法官首 为了使自己幸福，就必须为自己的幸福所需要的别人的幸福而工作。[47]爱尔维修更是明确指出：美德应是自爱与公益的结合。[48] 这个意义上，马克思做过 ...
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，受害人应当理解最高人民法院在金融危机背景下出台的《关于当前经济形势下知识产权审判服务大局若干问题的意见》的倾向性规定。如果一旦发现市场上有傍名牌行为的出现 公司非常重视顾客投诉，组织人力物力做好售后服务，然而让人意想不到的是，维修人员到顾客那里去维修后，发现那个产品根本就不是杭州奥普公司的。得到维修 ...
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规定：业主在购买商品房时，不仅要与开发商签订商品房买卖协议，还要签订前期物业服务合同。房地产开发商为了吸引消费者，往往轻易对物业管理中的问题进行承诺，将 业主大会徒有虚名，实际上并没有发挥其应有的作用。单一业主因物业费用、房屋维修与物业服务公司发生纠纷时，只是其单独去与物业理论，业主大会并没有“干预 ...
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有投票权，对其决定事项有建议权；对物业服务公司及业主大会工作有监督权；对物业公共部分和共用设施设备、专项维修资金的管理和使用情况有知情权和监督权。 企业化特性。随着社会经济的发展，广大居民对于居住环境整体需求不断增加，对物业管理服务的专业化和规范化也提高了要求，这些需求都是传统的房管体制无法达到的， ...
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不按时交纳就构成违约责任，物业管理公司就可以依据物业管理服务合同要求业主履行按时交纳物业管理费、维修基金的违约责任，同时要业主承担缴纳滞纳金的违约责任。 只能发生在合同当事人之间。不为合同义务人的，不承担违约责任。 物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然，当事人一方违约可能 ...
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服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 相应的社区保安措施，履行了相关安全保障义务。业主未能提供有效证据加以证明物业服务企业在履行物业管理职责过程中存在过错，致使涉案房屋被盗，财物严重损失， ...
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服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 相应的社区保安措施，履行了相关安全保障义务。业主未能提供有效证据加以证明物业服务企业在履行物业管理职责过程中存在过错，致使涉案房屋被盗，财物严重损失， ...
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业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系，从事民事法律 的代理人制度相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且，物业管理条例规定，签订 ...
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