地位，从而承租人需要特别保护。更为重要的是，承租人、出租人、买受人、抵押权人等法律关系主体都是抽象法律概念，并不反映法律主体背后的财力、智力、 ，出租人就停电停水，导致承租人无法正常经营而发生损失。后出租人起诉至法院要求解除租赁关系，承租人提起反诉要求出租人赔偿损失。法院认为租赁关系存在于买受人和承租 ...
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大致两周左右时间。举例某市房地产房产抵押登记需要提供的材料：（1）抵押权设立登记申请表；(2)询问事项记录原件；(3)房屋所有权证原件、复印件；(4)土地使用权 产权人的身份对房产进行处分以实现债权。根据《物权法》第186条之规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押 ...
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导致物权自动回复或消灭的宣告合同无效或被撤销的判决，导致物权自动回复的解除合同的判决以及宣告死亡的判决。[38] 笔者认为，要明确能够导致物权变动的 房屋登记到权利人名下的登记就是宣示登记，再办理的房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记即为处分登记。 笔者认为，在权利人因法律文书而取得不动产物权的 ...
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、38条、56条、75条的规定；第四，将约定不明情况下的保证期间解除为二年，一则没有法律依据，二则也不符合当事人的意愿，因为保证期间的规定本来 的数额成立定金合同。不足的第四个方面表现为有些解释还有待于进一步完善。1.抵押权对于抵押物的添附物的效力关于这个问题，担保法没有明文规定。《担保法司法解释》第 ...
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留置。而德国法系关于责任为总债务的担保中的所谓担保，并非指上述保证、抵押权、质权、留置权这些特殊担保，而是指一般财产，或曰责任财产。德国法系所谓 合同变更制度和合同更改制度，确有必要。 ( 6) 设置继续性合同场合履行抗辩、解除( 终止)的一般规则。《合同法》的规范主要以一时性合同为例证而草拟和设置， ...
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的规定，源于《关于保证的规定》第15条。 例三，关于同一财产上抵押权、留置权并存时的清偿顺序，1995年《担保法》未作规定，2007年《 要求对方就合同的内容重新协商；协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 [22]1999年3月3日，全国人大法律委员会《关于中华人民共和国合同法（ ...
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须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有 合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 2.8合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务； ...
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应如何确定顺位的角度论述的，在大陆法系国家如法国、德国等都对保全优先权做了相应的规定。[3]例如，法国的保全性裁判抵押权（hypothque judiciaire conservatoire）即属于此，故而有学者认为：我国目前的不动产查封不仅是一种保全措施,而且经登记后已经具有对抗效力和确定债权优劣 ...
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变更的请求权。所谓土地权利内容变更， 如地上权存续期间的变更、地役权范围的变更、抵押权所担保的债权范围的变更等，诸如此类的请求权均可为预告登记。而土地权利次序 但不必发给任何证凭。预告登记原因消灭后， 应申请对预告登记进行涂销，以解除对权利人不动产处分权的限制。根据台湾土地登记规则，预告登记的涂销，应 ...
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，可以构成诈欺性财产转移，由衡平法院撤销所作的财产转移或者允许债权人赎回抵押权。[39] 对于不动产关联交易导致债权人债权不能实现的情形，我们当然也可以考虑通过 继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。请注意，这里第三人并不是按照原来和债务人约定的 ...
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