法院管辖问题几则故事此次结合最近接触的几则实际案例，聊聊离婚房产分割的法院管辖问题。北京高院的规定一则：婚约财产纠纷、离婚后财产纠纷、夫妻财产约定纠纷、分家析 ，甲得知乙在婚姻存续期间曾将200万用于帮丙（乙的亲戚）在上海闵行区购房，但该房屋登记在丙妻名下。那么，甲若需要针对该200万元提起诉讼，起诉 ...
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或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。26、商品房担保合同未 》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年)》等相关法律、司法解释等结合民事审判实践，依法审理。唐 ...
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房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。 此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房 ...
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等等，一定让你不敢怠慢。在后续履行购房合同的过程中，发现由于开发商违约，你想退房的，可想清楚了退房相关的法律问题？1、买房人退房的条件1、 明确约定且约定有效的情况下，则应该根据约定选择争议解决方式。其二，关于哪里起诉的问题：如果双方在商品房买卖合同中未明确约定，则购房者在选择受理法院时，因双方之间的 ...
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消费者根本无力购买商品房，只能将目光转移到价格低廉的小产权房。消费者的大量购房需求正成为村委会及开发商违规建设小产权房的动力，公然违背国家的土地法律 等方式避免当事人之间利益关系失衡”；北京市高级人民法院民一庭针对小产权房的买卖问题，专门于2013年12月23日下发了《关于对涉及“小产权”房屋买卖合同 ...
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百四十八条，而且可以适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条。实践中，房屋不符合质量要求而导致 程度，则难以界定。笔者认为，“房屋严重影响正常居住使用”一般被理解为：房屋质量问题导致房屋的结构损坏，致使房屋失去居住的功能。本案则从保障购房者健康权的角度 ...
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属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的 确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 第二十六条买受人 ...
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属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的 确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二十六条 买受人未 ...
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不能作为认定合同无效的依据。因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国 售后包租，因此不能以该规章为依据认定本案售房后包租协议无效。(二)《购房合同书》和《包租协议》不存在法律规定的无效情形正常的售后包租是一种 ...
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夫妻共有财产应平均分割。审理情况重庆市北碚区人民法院一审认为，关于烟草公司集资房的权属问题，因该房系被告李某姝婚前向所在单位集资购买的，故该房应当属于 的财物，可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理”。本案中，烟草公司集资房是张某 ...
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