生产资料的所有权，甚至是非生产资料的所有权。在前苏联法学意识形态的导引下，国家与集体所有权的范围不断扩大，不但将主要自然资源和生产资料纳入其支配范围，而且也将 中的许多问题可以迎刃而解。比如，在现实调查时屡次发现这样的问题：比如一个企业在开发土地时，可以用土地使用权作借贷的抵押，此时的抵押标的仅仅是 ...
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社会公共利益的关系，既确定了国家为了公共利益有权征收征用公民个人财产和农民集体土地，又确定了国家实施征收征用时必须基于公共利益和依照法律规定，必须给予被 ，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地 ...
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。 上述两条拆迁途径有一个共同的前提，那就是集体土地必须经依法批准征用，否则，在集体土地上所进行的任何开发和建设都是非法的。因为我国的土地管理法 抵押财产。房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，补偿款作为抵押财产可以使抵押权人的合同权益得到保障，担保的法律制度得到贯彻执行。 （2）抵押房屋拆迁采用产权调换方式 ...
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；以农村城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[1]等等。在此种种情形中， 院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，认定合同无效 ...
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和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。而在农村集体土地上开发房地产的“超额利润”，大多被开发商获得，失地农民所得甚少。江苏省国土 合法性的保障条款，《合同法解释一》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 ...
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“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房最新政策2014《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改 用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内 ...
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约定的，补偿金额根据临时使用土地合同或者临时建设工程规划许可文件规定的使用性质和剩余使用期限及土地使用人支出的土地开发成本、收益等实际情况，经 ） 被征收房屋类似商品性质房地产的市场价格－10%公告基准地价（无土地使用年限） 6 《集体土地使用权证》 被征收房屋类似商品性质房地产的市场价格－10%公告 ...
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保护档案,对基本农田保护图件实行备案管理,作为依法管理基本农田的依据。 (十)加大土地开发整理力度。整合耕地资源,对属于中低产田的基本农田实行集中连片整理,提高基本农田 开展存量建设用地使用现状调查,对已批未供、已供未用、闲置或低效利用的土地进行全面清查登记,并制定盘活措施。对新上建设项目可以使用存量 ...
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新农村建设和城乡一体化进程的推进，以农村房屋和小产权房为核心的宅基地使用权开发流转已经具有相当的规模[1]，但我国法律法规严格限制宅基地使用权和农村房屋的流转[2] 的合法化和实践提供了政策依据，也解决了联建方担忧的《房屋所有权》和《集体土地使用权》双证问题。[14]实践中，已有联建户领到了双证，并可 ...
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归属行为，是静态的法；合同法主要调整物权的流转活动，是动态的法。房地产开发实际上是创建和流转物权的一个前置性和过渡性的经营活动，因此其主要是建筑法和 ，现只有乡镇企业用地和农村五荒地可以在有限的范围内依法流转。 四、农村集体土地使用权的流转功能为什么不能彻底放开。 目前主流的观点认为，放开农民对农村 ...
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