以债权意思主义的折中主义。一般物权的变动以债权意思与占有交付或登记共同构成物权变动的生效要件，土地承包经营权和地役权等法律有特别规定的物权变动适用 是债权形式主义，即质权设定除了当事人订立生效的书面合同之外，还必须办理相应的登记。《物权法》之所以有此特别规定，是因为证券交易所实行的无纸化交易使记名股票 ...
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中国地役权，俨然沦为了单纯的规范权利，在社会生活中鲜被应用：一方面，地役权登记件数微乎其微，某些地区甚无一例；另一方面，法院极少审理地役权纠纷，偶有一 土地对建筑物及建筑物对建筑物之役权{14}，《海域使用管理法》已将海域规定为与土地并列的一类不动产，且内陆水域利用亦愈发多样，如已出现停泊位开发等新型 ...
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：《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）：条文理解与适用》，中国法制出版社2011年版，第19页。 [11]参见最高人民法院（2008） 注[2]，刘贵祥文。 [20]参见张迎涛：《不动产为什么要登记以1949年之后中国土地登记为例的历史考察》，《行政法学研究》2008年第1期 ...
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。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律 、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。9．7转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门 ...
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之转租，转租期限不得超过承租期限。2）土地承租期间新增建筑物的归属把土地登记代理人站点加入收藏夹按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物 ，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当 ...
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根据土地使用权交易价格来定，不能以取得时的代价（出让金）与土地使用年限长短之间的比例关系来定。尤其应当注意的是，根据《物权法》第149条确立的 方法。 不同于建设用地使用权，人们一旦向房地产开发企业支付了购房款，并依法办理了登记手续，即可对房屋享有所有权。比较而言，房屋所有权虽然在法律上比作为他物权的 ...
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根据土地使用权交易价格来定，不能以取得时的代价（出让金）与土地使用年限长短之间的比例关系来定。尤其应当注意的是，根据《物权法》第149条确立的 方法。 不同于建设用地使用权，人们一旦向房地产开发企业支付了购房款，并依法办理了登记手续，即可对房屋享有所有权。比较而言，房屋所有权虽然在法律上比作为他物权的 ...
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提出四荒土地的具体流转方式：二审稿则体现在第129条对于两种承包方式登记的规定，对流转方式并没有做不同规定：梁稿对二者的不同规定主要体现在是否允许 我国经济发达的农村如广东和江苏，已经实现了对农户承包的土地入股发展农业合作生产，入股后，农户与土地脱离了直接联系，农户凭股权证长期享有集体的收益分红，保障 ...
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设施为目的的他物权。我国法上对他物权的设立大抵采取了合同＋公示（交付或登记）的模式，[3]建设用地使用权的设立也是建设用地使用权设立合同＋建设用地使用权登记。 国有土地资产收益流失的现象。相反，为了防止当事人约定很短的使用年限，损及与土地使用人进行交易的第三人的利益，维护建设用地使用权作为一种物权本应 ...
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之间进行“调地”。同样，与土地相关的宅基地划分也是按照家庭来进行的，离婚不可能导致宅基地的分割。城市的房屋产权虽然登记在家庭成员一方的名下 。2001年全国人大对《婚姻法》作出了全面修改，明确划分了“夫妻共有财产”与“个人拥有的财产”，同时2001年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干 ...
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