瑞士民法典》第712条b、c、f以及中国《物权法》第72条。其实，对于基地与区分所有建筑物的关系，德国和日本的立法并无本质不同。 [47]但我国《物权法》 可以推翻的推定采取意定化的立法技术，主要内容体现为：（1）在健全添附制度时，我国应允许不动产添附规则之适用可由当事人约定变更，建筑物所有权并不当然 ...
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，但依《瑞士民法典》第675条第1款的规定，当事人可以建筑物为标的在不动产登记簿上登记为地役权，并且可以成为建筑物的特别所有人，可见，地役权可设定于建筑物上， 的实际情况；（2）体现现行法的有益规定并对相关制度加以整理；（3）吸收我国优良的传统法律文化；（4）借鉴域外的立法经验。 虽然我国《物权法》对 ...
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也规定无记名债权为动产。《瑞士民法典》第655条规定：“土地包括不动产登记簿上已登记的独立且持续的权利。”因此，无形财产在大陆法系各国成为“物”已成为一种 自身特点和独立性，建立适应当代财产权制度实际状况的财产权体系。四、无形财产的立法模式（一）无形财产立法的沿革及当代立法趋势古罗马法体系主要分为人法 ...
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、最高额抵押等即是适应社会需要产生的，而不动产质权则在被淘汰之列。同时，在最初的资本主义的立法上，都或多或少的存有一些封建制度的残余。随着社会的发展，各 佃权的概念已久不使用”。参见陈sū＠①《土地承包经营权物权化与农地使用权制度的确立》，载《中国法学》1996年第3期。〔5〕金俭《试论建立与完善我国 ...
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发生的效果。此与法国民法典和日本民法典的立法思想是一致的。”[20]值得注意的是，社科院法学研究所编纂的《中国物权法草案建议稿》第七条所谓“物权变动与其原因行为 的评价。这里我们似乎又看到了法律评价与道德评价的冲突与矛盾。就不动产而言，在建立了完善的不动产登记制度以后，每一个买受人在进行交易之前都应当 ...
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。笔者认为应将更多的精力放在具体制度的构建，笔者无意于体系的构建，现仅以不动产登记，农地使用权和地上权来阐述用益物权中心主义的立法思想。 （一） 应该顺应这一历史潮流，一方面借鉴世界各国先进的理论成果，一方面体现本土化的特征，用益物权中心主义的立法思想能够符合中国国情。物权立法离不开社会背景，中国处在 ...
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理论”的矛头集中所在。后文将对其做具体分析。 三 .物权变动的立法选择 从萨维尼明确提出“物权行为”理论至今，世界各国对物权变动中是否存在“物权行为”，有着 的问题，而且它维护了更高层次的正义”。[7] ②传统观点认为，善意取得仅适用于不动产取得，而各国大都设立登记制度，且遵循“第三人不能以不知登记， ...
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问题存在不同意见。大致可以将其概括为以下两种模式。 （一）以不动产所有权和动产所有权之分类为基础的立法方案 在中国社会科学院法学所梁慧星教授主持拟定的物权法 。结构上较为合理，整体上非常清晰，也更便于把握。 第四，在诸多具体制度的设计和条文表述上，更为严谨、准确。如关于建筑物区分所有权、共有、相邻关系 ...
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》，中国政法大学出版社1997年版，第36－37页；黄进主编：《国际私法》，法律出版社1999年版，第563 页。刘家琛主编：《合同法新制度的理解 第552页。 [16] 为了防止人们在思考债权人主义与债务人主义哪一种更符合正义观的问题时，鉴于债务人主义是妥当的立法，从而轻率的作出债权人主义是不妥当的 ...
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交易安全之保护，肯定是物权行为理论首要的实用价值。而在不动产登记制度及登记之公信力制度以及动产善意取得制度在各国普遍建立的今天，讨论物权行为无因性理论保护交易 弊端，在我国物权法制订过程中即有显露。彰明“不采物权行为无因性理论”的《中国物权法立法草案建议稿》（梁慧星教授主编）在解决以发生物权变动为目的 ...
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