具有排他性，前面讲到，这个排他性主要是针对国家、针对警察，警察要进入这个私人住宅，要么取得房主的同意，要么持有搜查证，因为只有搜查证才能打破物权的排他性。 稻草的使用权。房子、门板、稻草的权利状态不发生变化，我们的部队只是临时强行使用一下而已。这就像我们上公共汽车，占住一个位子，并没有取得什么使用权 ...
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模式承认全体业主组成的业主团体为法人。法国、新加坡的立法属于此种模式。《法国住宅分层所有权法》规定：如果有两名以上拥有建筑物不同部分的区分所有者，即应 。对此我国可继续沿用现行做法，将业主大会作为业主团体的权力机构，对事关小区物业管理的有关事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表 ...
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但随着城市房地产业的发展，由原来的个人使用变为个人所有，这就出现了一个问题，即一栋高层房屋有数套住宅，不同这住宅属于不同的所有者，那么，每一个所有者 。法律监督应由国家机关和社会各方面的力量构成。通过国家机关和社会力量，监督居民、小区管理机构和政府主管部门的活动是否合法。对合法的要给予保护，对违法行为 ...
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超负荷等等，这给同一幢楼内的居民日常生活带来诸多不便。住宅的超负荷运转，亦会降低住宅硬件配套设施的使用寿命，给业主带来经济损失。二、律师说法将住宅 的使用用途，可能导致租赁合同无效。针对此种情况首先可以向小区物业反映，物业公司具有管理小区区划内建筑物及其附属设施的职责，并且接受业主的监督；还可以根据《 ...
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合同，这也就成为了开发商约定的交付条件)。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。(2)商品房逾期交付的责任开发商逾期交房， 未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证。小区有线电视目前不具备接通信号条件。小区绿化全面处于在施工程状态，现场混乱不堪，与合同约定 ...
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缴纳税费。 第三步：实地看房实地考查应注意哪些问题？ A实地考察 ●住宅外部环境 交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染； 周边是否有绿化带 。出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。 (3)房 地产人身保险，主要是指房屋被保险人遭受因 ...
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又无法计算出供热面积，计算办法的不透明常常使双方产生纠纷。 老式住宅因没有住宅设计图纸，通常是按住宅使用面积乘以1.3系数计算供热面积。我市现有老式住宅房屋 来了残次品。 供热资源分布不均衡，也是一个比较突出的问题。同一供热部门给不同的小区供热，离锅炉房比较远的小区往往温度偏低，而距锅炉房近的小区温度 ...
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履行主要义务，对方接受的；五、公司公章管理混乱，除了备案公章之外，事实上存在使用多枚公章的习惯；六、公司存在混用财务专用章，技术专用章，合同专用章等各类 长沙市开福区月湖二期38栋住宅工程业主（甲方）代表签订《施工合同》，任何清作为楼区建筑公司代表签名并加盖了楼区建筑公司月湖小区项目部公章，随后任何清 ...
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只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。3、 约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间 ...
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了相邻第三方的环境利益。举个例子，经某某规划委批准，A单研究所在某居民小区附近建造了一个动物试验室，因该动物实验室的工作人员经常将实验动物的尸体、 的城市规划法相当发达。早在1919年，日本的城市规划法和城市建筑法就引入了土地使用区划制度，仅分为居住区、商业区和工业区三种类型，以确保私人部门的开发活动 ...
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