。为实现抵押权而拍卖农地使用权时，应买人限于从事农业生产经营者。王利明稿第285条规定：农村土地承包经营权人可以就农村土地承包经营权设定抵押。 物权法》，法律出版社1997年版，第250页。 [ 6 ] 王利明：农村土地承包经营权若干问题探讨，《中国人民大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨一 ...
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集体所有，集体使用收益为集体所有，农民使用收益，大大促进了农村土地的利用效率和生产力的发展。1987年以后，国家又进行了城镇国有土地使用权制度改革，实行城镇国有土地 ）以及物权性空间利用权，除其客体具有特殊性外，关于其客体的特定性、效力的排他性及公示等问题，均准用不动产物权的相应规定。 我国随着都市化 ...
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，必须维护国家粮食安全和社会的稳定，考虑长远的利益。7《土地管理法》和国办通知都将农村土地使用权流转与耕地保护相提并论，立法意图十分明显。国办通知禁止小产权房流转 ，同地同权应是总体思路和发展方向，因为小产权房流转本就只是土地使用权问题，与土地所有权没有直接关系。但也应考虑到在当前情况下，小产权房处理 ...
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，笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权可以依法转让，当然实际上这仅仅是针对国有 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以依法流转，但从物权法草案二次审议稿中第163条规定了 ...
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的成本损失，也会激起严重的社会矛盾。我国法律对于集体土地使用权和收益权的限制直接造成了在小产权房问题上进退两难的尴尬境地。 (三)处分权的限制 从终极意义 在走向以未来市场为基础的体制。这种体制通过制造农民利用农村土地权利的不安全性和系统性的低估土地的价值从而使中国农民被边缘化。因此，中国农民被剥夺了 ...
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上全覆盖、多层次、多元化的立法思路。 三、关于农村宅基地使用权流转 （一）我国农村宅基地使用权流转现状及问题 从现行我国的法律法规中看出在广大的 ，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。通过这条规定，可知宅基地属于集体所有。集体土地与国有土地使用权的转让应当平等对待，集体有权依法转让 ...
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部分由政府享有。对于农村集体土地,农村土地属农村集体所有,农民对土地有天然的依赖性,土地使用者购买了土地发展权之后,就获得了该块土地的使用权和发展权。对于可能 特别要高度重视调整国民收入分配格局，解决地区之间和部分社会成员收入差距过大问题。[39]十一五规划从多个角度论证了如何促进共同富裕和社会和谐， ...
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，必须维护国家粮食安全和社会的稳定，考虑长远的利益。7《土地管理法》和国办通知都将农村土地使用权流转与耕地保护相提并论，立法意图十分明显。国办通知禁止小产权房流转 ，同地同权应是总体思路和发展方向，因为小产权房流转本就只是土地使用权问题，与土地所有权没有直接关系。但也应考虑到在当前情况下，小产权房处理 ...
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与农民基本没有直接关系,又有两章（第十一章土地承包经营权、第十三章宅基地使用权） 内容专门以农村土地相关的物权为对象。而其他各章也有同农民 上的基于所有权的入会权基本上没有差别,在传统的民法理论中被称之为总有。关于中国农村土地所有权是否应该以总有形式定位的研究在国内并不多见[4][5][6][7][8 ...
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农村集体土地使用权登记发证率仅为73％，集体土地所有权登记发证率更是只有5l％，因此我国农村土地产权制度建设滞后，也是解决空置宅基地的土地产权问题 县级国土资源部门注销登记。 (三)制定统一、全面、权威的农村空置宅基地法律 根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十条规定的内容，对空置宅基地的 ...
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