、典权、采矿权、租赁权；[14]第四，用益物权包括经营权（国有企业经营权、农村集体组织成员的承包经营权）、国有自然资源使用权（国有土地使用权、水面滩涂养殖使用权、 债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。1、地上权传统民法理论认为，地上权是指为建造房屋、隧道、沟渠等工 ...
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住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移，只要继承人在继承前没有享有宅基地使用权，且 、改变土地用途或者转让(出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和 ...
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转让、继承、分割、企业改制或者破产，兼并等改变土地使用权的； (三)因买卖、转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的； (四)因土地使用权抵押人 款的规定处罚。 农村村民非法占用土地建住宅或者建造其他建筑物、构筑物的，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋或者其他建筑物、 ...
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》显示：2011年全年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2％。全年农村居民人均纯收入6977元，比上年增长17.9％，扣除价格因素，实际增长11. 进一步说明概括承受了遗产的继承人以及没有概括承受遗产的受遗赠人、遗赠扶养协议的扶养人、遗产酌分请求权人等遗产承受权利人，通过继承过程取得单独权利 ...
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征收与补偿条例》将补偿范围仅限于房屋，并在不给予补偿的情况下规定房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回（第13条），似乎违背了 定义是一般公共领域；未被征收的土地；属于国家并根据一般法律受制于买卖或其它处分而没有为特别政府或公共目的有所保留的土地，Blacks Law Dictionary (6th ...
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物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大农村，要求 权利的清晰界定。 当然，应该看到，租赁权具有某些物权的特点，我国《合同法》关于买卖不破租赁的规定就是典型的例子。基于这一规定，有不少学者认为，租赁权已 ...
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应当采取招标、拍卖的方式；没有条件采取招标、拍卖方式的，可以采取协议方式。 以协议方式有偿提供国有土地使用权或者以行政划拨方式提供国有土地使用权的，由 损坏不能利用的，必须退出其宅基地。 鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，并 ...
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人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第20条第l款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 在立法中，有必要将土地使用权的交易列入被保全的对象，对国有土地使用权与农村土地承包经营权的设定、移转、变更或消灭，也应规定可以适用预告登记。 ...
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物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大农村，要求 权利的清晰界定。当然，应该看到，租赁权具有某些物权的特点，我国《合同法》关于“买卖不破租赁”的规定就是典型的例子。基于这一规定，有不少学者认为，租赁权 ...
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和土地、房屋证照、“鱼鳞册”、“柳条册”、招贴、非书（传单）以及个别破损严重者，实际进行整理的为3073件，已经统计完成的为2698件。其中 1）买卖契约1441件 形式解决纠纷仍是普遍存在于农村中的一种典型形式。我们在调查中搜集到宗族的族谱、以古形式誊写的现代析产阄书、合伙协议，甚至罕见的“杀猪封山 ...
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