二条第（二）项规定，主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。 问：出租人出租房屋上设立抵押权的情况在房屋租赁中时有发生，《解释》对抵押权人 承租人的优先购买权。当然，承租人主张优先购买房屋时，人民法院应当考虑以下两方面的问题，一是承租人应当具有让出租人信赖的履约能力，如责令承租人以交付押金或者定金等 ...
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以同等条件优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理最高人民法城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第２１条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内 支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（１）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（２）房屋在出租前 ...
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明确，合同未能鉴证和公证；三是合同双方未按法律规定的程度签订合同，引起纠纷不能得到有效的解决方式。这些问题和情况的存在，将使流转双方的权益得不 土地所有者权证，才能从根本上体现农村土地所有权主体法律地位，也为农村土地出让、出租、入股等经济行为提供了法律依据，更为相关利益分割提供了合法产权依据。其次，对 ...
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与“人格权纠纷”、“物权纠纷”、“知识产权与竞争纠纷”等其他部分项下案由的协调问题。在确定侵权责任纠纷具体案由时，应当先适用第九部分“侵权责任纠纷”项 5）土地承包经营权抵押合同纠纷 （6）土地承包经营权出租合同纠纷 120、服务合同纠纷 （1）电信服务合同纠纷 （2）邮寄服务合同纠纷 （3）医疗服务 ...
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了实践与理论的差距，指出了我国法律规定的不足，从而在理论及实务层面上对合同解除权之附随性问题的解释运用立场做出了明确的阐释。 关键词：债权让与 专属权 从权利 合同 为向丙履行支付价金的义务，此时丙得否依法（或依约）解除合同？ 案例二：A将自己房屋出租给B，约定房租若干，按月支付，后A将其对B的债权（ ...
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与“人格权纠纷”、“物权纠纷”、“知识产权与竞争纠纷”等其他部分项下案由的协调问题。在确定侵权责任纠纷具体案由时，应当先适用第九部分“侵权责任纠纷”项 5）土地承包经营权抵押合同纠纷 （6）土地承包经营权出租合同纠纷 120、服务合同纠纷 （1）电信服务合同纠纷 （2）邮寄服务合同纠纷 （3）医疗服务 ...
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次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会 的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾 ...
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的汽车典当不予退还的行为构成诈骗罪,其裁判理由为,被告人两次都是通过口头合同将车辆骗来后进行典当,进而非法占有典当后的钱款,受骗的真正被害人是汽车 出租人而言,出租车辆供他人使用,自己收取租金,就是生产经营目的。可见,从驾驶使用并不当然能够推断出不具有生产经营的目的。其实,问题的关键之处,就在于合同被 ...
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主体。假设第一个被骗人并非属于市场经营活动主体,则基本可以肯定本案例的合同双方当事人中没有一个属于从 事经营活动的市场主体,按照笔者的观点,本案不可能 而言,出租车辆供他人使用,自己收取租金,就 是生产经营目的。可见,从驾驶使用并不当然能够推断出不具有生产经营的目的。其实,问题的关键之处,就在于合同被 ...
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主体。假设第一个被骗人并非属于市场经营活动主体,则基本可以肯定本案例的合同双方当事人中没有一个属于从 事经营活动的市场主体,按照笔者的观点,本案不可能 而言,出租车辆供他人使用,自己收取租金,就 是生产经营目的。可见,从驾驶使用并不当然能够推断出不具有生产经营的目的。其实,问题的关键之处,就在于合同被 ...
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