》第405条删除了《物权法》第190条中的抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；如《物权法》第226条规定的当事人应当订立书面合同。以 获得对房产所有权变价的优先受偿权等，则此以买卖合同之名所表达的法律关系实质，就是以房屋所有权让与担保借款债权的偿还；还如租赁关系，也有真租赁和 ...
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建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让 登记的不动产抵押权也并非确定无效， 满足一定条件可以对其进行无效转换6.此即为扩大自治空间的体现。《物权法》第156条关于地役权人有权依照合同 ...
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以他人的损失”的标准有助于确定谁是不当得利返还请求权人。法律将得利人所获的标的归属于何人，何人系不当得利返还请求权人。若甲为乙的债权人，同时又是丙的债务人 于乙的名下，而后乙再行将房屋所有权登记转移于甲的名下。若乙丙的买卖合同无效，依德国法系物权行为的抽象原则，合同虽然无效，但所有权仍为有效的转移，故 ...
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》约束，赠与行为不能存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的几种合同无效的情形；第二、赠与人依法所有所赠股份，并且得以合法处分。若赠与人无权 享有股份之上的股东权利，与上位股份所有权人之间签订股份转让合同仅是买受人取得股份的手段。股份转让登记效力具有层次性，股份转让合同的生效时间要早于股份变动的 ...
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的公示、公信原则已无确立的必要。（2）无区分债权请求权与物权请求权的法律意义。（3）刚确立的房产登记游离于合同效力之外的司法观念必将打破 或无效,买受人虽占有标的物,仍未能取得其所有权,但得基于有效的债权行为,请求出卖人再行转移所有权;四是债权行为成立无效,但物权行为本身有效成立,买受人能否取得标的物 ...
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的处理如前所述，公有住房具有所有权和使用权分离的特征。作为房屋的使用权人，承租人对公房并不享有产权，离婚案件中，法院也只可能处理使用权的归属，而不会涉及 条文，与2001年新修订的《婚姻法》及司法解释相抵触，导致抵触部分归于无效。但除此之外的其它部分，仍然现行有效。因此，这一司法解释是目前处理离婚纠纷 ...
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不能过分强调保护投资者的利益而忽视国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的 ，均是有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的， ...
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形式逻辑的迁移律，即可推出受益与损失亦互为充分必要条件。如甲基于无效的买卖合同向乙交付标的物，完成所有权的转移，交付行为系甲受损及乙受益的充分必要条件，依形式逻辑 否则如Boudier案的情形，若第三人无偿还能力时，利益将不适当地归属于最终的得利人。但若第三人以其与最终得利人的双方法律行为而将其从受损 ...
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人由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，居间人以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的，一般不予支持，但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的 超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，不予支持。如经人民法院释明 ...
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人由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，居间人以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的，一般不予支持，但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的 超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，不予支持。如经人民法院释明 ...
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