的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设 的买卖合同无效。 优先购买权纠纷一直是审判实践中的难点问题。承租人优先购买权性质的认定，是解决该难点首要面临的问题。2007年10月1日施行的 ...
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，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括 的合同有效，保护其履行。出租人与第三人之间合同的效力应当依据合同法有关合同效力的规定判断。承租人行使优先购买权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后， ...
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2009年2月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过的《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》（法释〔2009〕5号，2009年4 ，施工企业应及早备料。 2、不能以约定方式排除情势变更制度的适用。建设工程施工合同中，当事人可能会通过诸如“无论材料价格涨跌与否，本合同价格不得 ...
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的，应从严把握。（五）关于建设工程价款优先受偿权问题27.非因承包人的原因，建设工程未能在约定期限内竣工，承包人依据《合同法》第二百八十六条规定 予赔偿，除非交通事故损失是由受害人故意造成的。（二）关于保险合同条款的效力认定问题38.对于保险合同中有关免除保险人责任的条款，要严格依照《保险法》第十七条 ...
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１９９９年３月１５日全国人大通过并公布的《中华人民共和国合同法》、２０００年９月２５日国务院公布的《建设工程勘察设计管理条例》代替。 序号：２３ 企业和外国企业所得税法实施细则》、１９９７年２月１９日《国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知》代替。 序号：３６ 法规名称 关于轻工业集体企业若干 ...
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生的行为不构成职务行为或有权代理。其次，关于本案是否构成表见代理的问题。依照合同法第四十九条之规定，构成表见代理行为应当审查其构成要件，即： 应该由建设公司自行完成。但是在建设工程领域，由于建设公司违规操作，普遍存在着项目经理或者个人挂靠建筑公司进行经营的现象。反映到司法实务中，大量存在着挂靠的项目部 ...
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法规，但根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第四条之规定：合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会 建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设单位方可办理开工手续。在工程完工后，规划部门还必须检查工程是否符合规划的要求。在实践中，已经取得国有土地 ...
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权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(建设部令第124号)等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定 ，这部分内容主要在第二十五、二十六、二十八条中得到体现；三是进场施工、劳务工程的交付及争议解决方式，包括第二十七、二十九、三十条 ...
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第2款等分别要求金融机构作为贷款人一方订立的借款合同、租赁期限在6个月以上的租赁合同、融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同以及技术转让合同等应当 利益的问题,就不允许当事人作出不同于法律规定的约定,该规定就对应着效力性的禁止性规范。一旦当事人作出不同于法律规定的约定,该约定绝对无效。 再如合同法第 ...
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由法制工作委员会在建议草案基础上提出的合同法草案也在第177条规定承建人对其所完成的建设工程享有抵押权。后来的修改中考虑到法律条文仅规定了承包人享有法定 制度，从而使各项制度之间形成逻辑严谨、布局合理、形式美观的制度体系的问题。考察各国民事立法的社会背景、知识谱系并结合我国既有的担保物权体系，笔者认为 ...
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