商品房买卖预售合同中的时间问题 -法学论文搜索

预告登记制度及其运用

具有相容性、平等性，就同一标的物可以设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物所有权归属。而在我国债权形式主义的由此，笔者建议将两种登记制度整合，让预告登记吸收商品房预售合同登记，在商品房买卖合同示范文本中，增加预告登记的专门条款，从保护善意第三人利益出发，宜赋予 ...

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规避风险，理性维权

了预售许可证，该协议就是有效的，反之就是无效的。2、签约。a.签订合同应注意的问题。（a）网签程序:：预售商品房买卖需要进行网签，目的是为了手续时，须查验房屋专项维修资金缴存票据。对于专项维修基金，开发商没有法定的代缴义务,如果合同中约定由开发商代缴，就要按约定由开发商代缴，否则要承担违约责任；如果 ...

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定金交付后不想买房，这样可以拿回定金

订立主合同的，应当双倍返还定金。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本是不容改变的，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、 ...

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买房后想退房怎么办？你可以这样做

许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。 ...

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期房和现房，你都懂吗？

法律风险有哪些？购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。 ...

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这些情况下，法律支持业主退房

许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。 ...

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买房后什么情形可以退房

许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。 ...

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买房，支付购房款后，不想买了，怎么办？

许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。 ...

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房地产专业术语问答

预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 74问：现房答：是指消费者在购买时具备即买的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问：商品房的起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 76问 ...

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房地产专业术语

预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 74问：现房答：是指消费者在购买时具备即买的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问：商品房的起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 76问 ...

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