管理部门批准后，并应在取得新营业执照后的3个月内一次性以美金付清交易价款，再由被收购方申请结汇。境内机构因外商的收购行为而获得的外汇收入， 企业应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事 ...
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商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 第3.3.8条 在建工程的抵押与 6.3条 银行间债券质押主体 下列机构可成为全国银行间债券市场参与者，从事债券交易业务： （1）在中国境内具有法人资格的商业银行及其授权分支机构； （ ...
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安全的功能在预售合同备案中无从体现。 ③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有人 机构的推广和成熟运用，对企业融资将会有助推作用。 六、完善预告登记制度的建议。 在商品房预售阶段，保障交易安全，防范出卖人背信弃义的法律规范还有 ...
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令广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市住居的主要形式。住房作为一种特殊的商品，它既代表了 为取得不动产的价格。应该认为，在正常的市场交易状态下，交易价格总体上是与不动产的时价相符的，特别在商品房买卖这一消费领域中，大多数情况下房屋的出售 ...
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，[19]即区分所有权的范围、个数必须借由登记簿的记载表现出来，以确保交易安全。[20] 准此以解，绿地不能构成建筑物的专有部分，不能独立地 无禁止之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质 ...
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与《物权法》实施后的交易实践相合。? （二）约定的时间? 关于车位、车库权利归属的约定时间，学界观点较为一致，既可以在签订商品房买卖合同时约定，也 经济效用，只能依附于建筑物住宅单元，不具有利用上的独立性。此外，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和建设部、国家质量监督检验检疫总局《建筑 ...
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的，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的 ？在最近的人民法院报上有一篇文章就是论证不动产善意取得制度。这是因为在市场交易过程中无论是不动产还是动产都存在着善意第三人的问题。这是因为物权法、民法 ...
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商品房价格的暴涨，中低收入阶层的人群已无力购买商品房，而小产权房以其低廉的价格优势出现在房地产交易市场，且迅速蔓延，随之产生的法律纠纷亦大量涌现。 问题，各地法院的审理思路基本一致。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小 ...
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，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。第七十八条 申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二 对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并 ...
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情况下，应认定其为婚前个人财产，力求法律所有权和事实所有权的统一，既保证交易安全，也明确了夫妻之间的财产关系。3．以共同财产还贷行为为债务承担 之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编 ...
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