期间，经有关主管部门批准，依法补办了出让手续的，可认定合同有效。第25条规定：商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金， 日起施行。房地产管理法施行后发生的房地产开发经营案件，应当严格按照房地产管理法的规定处理。房地产管理法施行前发生的房地产开发经营纠纷，在房地产管理法施行前或施行 ...
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预售合同被确认为无效时的预售方责任体系。 按照有关司法解释的规定，在无预售许可证而导致预售合同被确认为无效时，预售方应当承担退款、利息赔偿、损失赔偿和 考虑到的。 （三），关于损失赔偿责任体系的适用。 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章均对损失赔偿责任体系的 ...
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预售合同被确认为无效时的预售方责任体系。 按照有关司法解释的规定，在无预售许可证而导致预售合同被确认为无效时，预售方应当承担退款、利息赔偿、损失赔偿和 考虑到的。 （三），关于损失赔偿责任体系的适用。 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章均对损失赔偿责任体系的 ...
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。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受 反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。不能简单 ...
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未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其物权不能转移的规定，房屋所有权证书系房屋所有权及其土地使用权的确权依据。 3、关于商品房的价格构成 共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。 四、商品房小区停车位的权属 1、立体停车位 立体停车位的土地使用权在《建设工程规划许可证》 ...
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才作出了《民通意见》第118条、第92条、《审理商品房买卖合同的解释》第10条等规定。然而再细看《民通意见》第89条第3句但第三 该条文在实践中除了混淆视听外无任何实际功能!② 难道有谁认为第三人要求法院判决房屋买卖合同无效，有法律依据?即相关司法解释或合同法52条?对于司法解释，从上面的分析可以看出 ...
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。对此，买房人应该有所估计，最好在预售合同中将房屋面积予以约定，并明确规定面积不足的违约责任，以制约开发商。 《城市商品房预售管理办法》第十二条规定： 买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。购房者可以事先在合同中约定违约责任的承担。开发商的广告应当视为要约，在购房者拿到房屋后发现 ...
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适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房款和 成为资金的所有人。此处不会发生返还请求权与占有回复请求权的问题,仅能基于合同关系提出相应的请求,也就是说,该请求权应限于债权的范围内。按揭银行支付给出卖人 ...
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多重债权，依传统之债法观念，不因先后而异其效力。《解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的 出卖人承担不超过已付房款一倍之内的惩罚性赔偿责任。惩罚性赔偿责任突破了传统民法中合同赔偿责任只在于填补损失而不在于惩罚的理念，源于英美法系国家，最早主要适用于 ...
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达不成协议、张三的旧房不拆的话，开发商就不能开发。可见开发商之所以建成商品房，是因为拆迁户做出了牺牲。既然当时达成拆迁安置补偿协议，开发商承诺房子盖起来后 依法视为标的物的数量或者质量符合约定，即视为质量合格。这就是视为。只要买卖合同规定了检验期间，买受人发现质量问题必须在检验期间内提出异议，检验期间 ...
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