有以下两种情况： 一是房地产开发企业已取得商品房预售资格，尚未取得产权证照时，房地产的权属归房地产开发商所有。根据购房人与开发商合同履行情况的不同，对预售 抵押债权、执行案件债权。 二是房地产开发企业尚未取得商品房预售资格，仅仅履行了一定的批准或者备案等预登记手续。此类案件的执行又分为两种情形： （1 ...
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以下案例中详细解读。 朱某称，2010年10月29日，A公司已取得2010301号房屋预售许可证。后其向A公司购买江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号4区红枫苑4号401室房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，并办理了房屋预售网签备案登记。作为本案执行依据的《执行证书》对担保（抵押 ...
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在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱：签订合同前，有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实 内仍未履约，方可解约。七、任意使用免责权陷阱：有的房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制 ...
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大。5.群体性纠纷呈上升趋势。民营企业涉诉案件群体性纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大 ，合同的签订、审批、登记、备案，法人授权委托管理，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠纷处理，合同管理人员培训，合同管理奖惩与挂钩考核等。 ...
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能成为专有部分，而应解为共有部分。 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法 并不表明本文作者支持肯定说的观点。 第一，依我国《物权法》的规定，无论是商品房预售还是商品房现售，在商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房的 ...
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前期物业管理提供法律服务的业务 第一节 前期物业管理公司的选聘 2.1物业销售（预售或现售）前，律师应当为开发商选聘前期物业管理公司提供法律服务。 2. 时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 ...
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）、公司组织机构，管理机构是否健全（按《公司法》的规定审查公司在工商登记机关登记备案的公司章程确定的组织机构及其权限与实际的组织机构及其权限是否相符）。 、土地用途与项目是否相符，建设项目是否经合法程序审批报建。 （3）、商品房是否具备预售或者销售条件，即五证是否齐全，若为现房销售，还应当具备合格证。 ...
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能成为专有部分，而应解为共有部分。? 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施 并不表明本文作者支持肯定说的观点。? 第一，依我国《物权法》的规定，无论是商品房预售还是商品房现售，在商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房的 ...
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早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于 不超过己付购房款一倍的赔偿责任: （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明; （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; （ ...
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基础上就买卖商品房达成的协议。购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本， 一份合同的工本费，约二百元左右。2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。若购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废， ...
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