名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而 房交易各项收费计算方法 一般来说 1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5% 2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1% 3、印花税：交易价格和评估价格取 ...
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法系的留置权制度包含了大陆法系的其他担保物权制度，例如，法定留置权中的土地所有者就租金债权对承租人物品的留置权（Landlords statutory Lien）和建筑施工中承包人、 利益；而担保物权唯以取得该物所保有之交换价值为目的，以将它拍卖而从其卖得之价金优先清偿被担保债权为内容，故担保物权存在 ...
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而《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产 ，故一般来讲，上述视为买卖的情形下，承租人皆应有优先购买权。 现在来探讨拍卖的情况下，承租人是否可以行使优先购买权。根据《法国民法典》第81515条和 ...
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的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。 在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。 第3.3.9条 在建工程的抵押登记应提交的文件 以在建工程 不得损害顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。 第3.6.3条 变卖、拍卖抵押物 律师应当合理地提示委托人，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以 ...
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而《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产 ，故一般来讲，上述视为买卖的情形下，承租人皆应有优先购买权。 现在来探讨拍卖的情况下，承租人是否可以行使优先购买权。根据《法国民法典》第81515条和 ...
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法院可以依《担保法》第五十六条或《城市房地产管理法》第五十条直接拍卖以划拨方式取得的土地使用权，但适用该两条的前提是建筑工程（包括相应的土地使用权 ，现进一步说明。《合同法》第二百八十六条将“按建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建筑物排除在留置之外，其实大可不必如此限制承包方的留置权，只需在我们的方案中 ...
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，所有人抵押权人虽有权依登记簿册上的次序和登记的债权数额，由拍卖土地所得的价金受一定金额的支付，但所有人并非以债权人的身份取得 人抵押权，而后者即“不保有债权的所有人抵押权”，在理论上应称为“所有人土地债务”（Eigentmergrundschuld）；又依所有人抵押权成立的方式的不同，可以区分为“自 ...
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的Lien与大陆法系的留置权并非对应概念，所以英美法系的留置权制度包含了大陆法系的其他担保物权制度，例如，法定留置权中的土地所有者就租金债权对承租人物品的留置权（Landlord‘sstatutoryLien）和建筑施工中承包人、劳动者和提供材料人对修建物享有的留置权（Mechanic’sLien） ...
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以土地和社会公益设施抵押的规定、限制土地使用权抵押范围的规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得价款须缴纳相当于土地使用权出让金价款的规定等，更被认为是中国社会主义 上，由于没有专门的民事执行法，法院因此必须依据民事诉讼法的规定来解决强制拍卖问题。担保法第40条也明文禁止当事人之间事先约定流质契约，按同法第 ...
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权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。④生产设备、原材料、半成品、产品。其也可以设立 的情形时，抵押权人可以通过以下方式实现抵押权：⑴协议以抵押财产折价；⑵协议拍卖抵押财产；⑶协议变卖抵押财产；⑷抵押权人与抵押人无法达成协议的，抵押权人 ...
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