的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁 一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。 3.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、 ...
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而将集体所有的自然资源依法征用过来，但是会给予集体经济组织一定的补偿。国家作为自然资源权属主体，在自然资源所有权的客体方面不受限制，一切种类的自然资源都可以成为国家 所有制来说，土地所有权包括了国家与集体二元化；从地区分布来说，构成了城市与市郊、农村土地所有权二元化。从这条法律本身表达的意思来看，农村 ...
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、小区车位车库的权利归属 （一）权利归属的法理依据 开发商全部销售商品房后，随着房屋单元所有权的转移，小区内包括土地使用权在内的各个组成部分均应随之转移到小区业主名下 辨析从《物权法》对车库归属的立法谈起，《城市发展研究》，2008年第1期；顾闻：居民小区车库权属的法律探讨，《法制与社会》，2007年 ...
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销售小区车位、车库给业主。如果开发商想要保留小区车位车库的所有权，必须在销售房屋合同中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 [21] 关于没有约定或者约定不明时， 辨析从《物权法》对车库归属的立法谈起，《城市发展研究》，2008年第1期；顾闻：居民小区车库权属的法律探讨，《法制与社会》，2007年 ...
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不具有私法上阻断处分行为效力的意义，不是效力型强制规范。 [18] （三）物权变动与第三人保护 我国城市房屋和农村房屋实行不同的产权登记制度。城市 第103页。 [19]如《广州市农村房地产权登记规定》第17条和《厦门市农村土地房屋权属登记发证若干规定》第9条就有登记发证的相关规定。 [20]其理由有 ...
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种行政管理手段，仅具有债权合同公示而不发生物权公示效力。 标签：房屋行政诉讼｜权属登记｜预售登记｜债权公示｜物权公示 案情简介：2005年，李某 只有预售登记备案制度而无预告登记制度，故被诉预售登记备案行为只是开发商根据《城市房地产管理法》规定，单方对于商品房买卖合同进行的一项债权合同公示行为，根本不 ...
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共和国担保法》，制定本办法。第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地 必要的其他文件。00014.第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记， ...
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理由是：部分产权的单位、职工、国家都持有部分产权，属于共有形式。同时，《城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式 购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋 ...
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] 基于此，或可重新考量前文案例。甲将房子租给乙后又卖给丙，并变更房屋权属登记给丙。甲乙间的租赁合同在2011年元旦前后都是有效存在的。因乙对 如《广东省城镇房屋租赁条例》（1994年）第22条、《西安市城市房屋租赁条例》（1997年）第16条。 [24]有学者就认为二者是等值的。参见郭明瑞、王轶：《 ...
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一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道 。2 何谓总登记：也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日30日内发布 ...
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