并提出初步解决的方法，撰文发表笔者的一孔之见，以期抛砖引玉。 一、房地产案件执行时如何确定房地产财产归属 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5 清偿时，还要考虑合建的另一方的优先购买权。 六、对租赁房屋的执行问题 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由 ...
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执行工作若干问题的规定(试行)》（以下简称《执行规定》）第４６条规定：人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法 ４８条规定：被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，。 ３.执行标的物变价应遵循快捷原则。因为变价是一个特殊商品的交易过程。而在 ...
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，应有以下原则：①一方解除合同给对方造成损失，即损失客观存在或不可避免。②解除委托合同是对方遭受损失的直接原因，损失与行为之间应有因果关系。③不可归责 委托某律师事务所向一家房地产公司追讨１０００万元贷款，合同约定的委托事项为诉讼代理和执行，最终按实际收回数额的５％支付代理费。之后，律师事务所指派两名 ...
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的财产是否进行评估，以及评估、拍卖机构的选择确定等拍卖程序的重大问题上赋予执行程序的双方当事人或者其他利害关系人选择权或决定权，并且让当事人的选择权的行使优先于 ，而应当按照《拍卖规定》第三十五条的规定直接进入变卖程序。 二、对执行法院拟拍卖且依法应当委托评估的财产，《拍卖规定》明确当事人及其他执行 ...
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债务义务；三是执行法院认为被执行人有隐匿财产的行为。 （四）财产审计执行法。人民法院在执行金融案件中，可以依法委托审计部门或借用社会审计力量，运用社会审计监督的制度和方法，结合法律规定的执行调查措施，对反应被执行人（金融债务人）履行义务能力的全部资产、负债和所有权益等进行强制审查 ...
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情况似乎并不完全如此。在1998年签订了《相互委托送达民商事司法文书的安排》和1999年签订了《相互执行仲裁裁决的安排》后，香港和内地即于 年，第11期， 第51页。 [17] 据广东省高级人民法院统计，2000年广东高院委托香港高等法院送达司法文书的送达率只有35％， 以致于一些法院纷纷探索采用两地 ...
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执行队伍的锻炼，因此，我们两级法院要把指定委托执行案件这块“蛋糕”做大、做好、做强，打造铁路法院的执行“品牌”。要以“公正、效率、效果”为目标，健全 ，以减少当事人的讼累。对涉及困难群众的案件要实行快速立案，优先审理和专项执行，使当事人切实感受到铁路法院办案的快捷、高效和便民，从而愿意到铁路法院打官司 ...
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，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。”三大诉讼法都明确规定人民法院具有司法鉴定的决定权、委托权和组织监督权。最高人民法院“法发2001?8?号”文件要求：在2002年年底前 机构负责管理鉴定人名册是合理的。三、对外委托和组织司法鉴定的范围《管理规定》第四条规定为审判和执行工作中的三大类：“鉴定、检测、评估 ...
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，应有以下原则：①一方解除合同给对方造成损失，即损失客观存在或不可避免。②解除委托合同是对方遭受损失的直接原因，损失与行为之间应有因果关系。③不可归责 委托某律师事务所向一家房地产公司追讨1000万元贷款，合同约定的委托事项为诉讼代理和执行，最终按实际收回数额的5％支付代理费。之后，律师事务所指派两名 ...
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裁决和调解书；行政机关制作的行政处罚决定和行政处理决定书；公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书。三是经中级人民法院裁定承认其 主体情形的，应当将有关情况及时函告委托法院，由委托法院依法决定是否作出变更被执行人的裁定。人民法院裁定变更被执行主体，还有一个内部职能分工问题。变更裁定是 ...
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