正规程序得不到遵守和维护，土地需用地人不严格按照建设工程规划许可证的规定对征收土地进行施工建设，使土地征收没有达到其所应该达到的征收目的， 2)：127135 [4] 徐汉明. 土地征收制度改革若干问题研究－兼论在两型社会建设中坚持节约集约用地[J]．《理论前沿》，2009，（2）：111117 [5 ...
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？首先要看开发商是否具备 五证 （国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证）；其次，要看车库 （位）是否分摊 3、出现车位纠纷及时维权 现在很多房地产开发商都采用小区开发项目公司运作模式，项目施工、销售等周期完成后，该公司便不存在了。而此间，开发商有可能 ...
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。第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权 和《建设工程规划许可证》编号；（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;（三）已投入在建工程的工程款；（四）施工 ...
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建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五 ：（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；（二）工程承发包 ...
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的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋 之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。小 ...
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。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 预售必须具备通常所说的五证，包括土地使用规划许可证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。因此，预售的房屋是否合法则取决于开发商 ...
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规划局核发；《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；《商品房预售许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发。 l 开发商未取得《建设用地规划许可证》和《 建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束，共有四条内容： 工程质量监督部门核验的质量等级； 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担 ...
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；如价格评估机构资质认定、石油成品油批发、仓储、零售经营资格、供电营业许可证、律师事务所设立及律师执业许可、聘请外国专家单位资格认可、甲种危险化学品 、建筑施工企业安全生产许可证、房地产估价机构资质、拍卖经营批准证书、机电产品进口许可、卫星地面接收设施安装许可、新闻记者证核发、设立寺观教堂、建设工程征 ...
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和批准，获得某县人民政府发给的《宅基地批准通知书》和某县城建局发给的《建设工程规划许可证》，在按证施工建房时，公民乙以该地有自己份额为由阻拦 乙以某县人民政府给公民甲颁发的《宅基地批准通知书》及某县城建局颁发的《建设工程规划许可证》不合法为由予以抗辩。[10]本案中，某县人民政府发放《宅基地批准通知书 ...
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下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设 向买受人收取任何预订款性质费用。” 因此，从我国法律规定看，未取得商品房预售许可证的项目，开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式 ...
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