难免摆脱虚构的色彩。而法律行为一体说，一方面承认物权行为的独立性，并认为物权作为与债权行为是不同的法律行为，另一方面又认为物权行为与债权行为是一个整体的法律 对合同形式要件的规定，它并未要求在债权合同之外另外订立物权合同。至于法律要求抵押物必须办理登记，质押合同自质物移交给质权人占有时生效等，也并不是 ...
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。故有的学者认为“是否承认和采用物权行为的独立性与无因性与是否采取以登记或交付作为物权变动的生效要件的‘形式主义’并无必然联系”的观点是值得商榷的。我们不能不提出这样 》第41条的规定看，当事人以该法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，第一种观点更适合立法本旨。但 ...
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抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”登记成为合同生效的要件，而非物权变动发生法律效果的条件。这显然与交付和登记作为物权变动之公 司法行政机关法务局，我国可以考虑在司法局或法院设立专门的登记机关。以解决目前房产地产分离、登记机关按行政部门职能划分的不足。二、制定统一的登记规则，对登记 ...
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用益、处分），而支配力则是无形的法律作用力（如抵押权中，抵押权人并不占有抵押物，但其仍可支配标的物的交换价值）。（三）支配力与物之利益的享有 表现。而通说所谓相容物权之效力关系为“时间在先，权利在先”，并不具有普遍性，不足以作为“原则”来认识，实际上，相容物权间哪一个居于在先之位序而得排他地优先实现， ...
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的方式。 随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房已大量进入市场，私人房产也在迅速增加，这将大大拓宽典权的使用范围。由此可见，尽管目前典权在实践中很 代替的。 （2）抵押不利于发挥物的最大用益。设立抵押通常不影响占有，抵押物将由抵押人继续占有；但在设立典权以后，典物将移转占有，即出典人 ...
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人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第102、104、105条规定，人民法院对抵押物、留置物、债务人到期应得的收益、债务人对第三人的到期债权可以采取财产 ，全国各地的许多法院也相继在知识产权侵权纠纷中适用“诉前临时禁令”。[15] 作为财产保全申请人，自然期望财产保全的范围越广越好，法律理应在理论和 ...
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益、处分），而支配力则是无形的法律作用力（如抵押权中，抵押权人并不占有抵押物，但其仍可支配标的物的交换价值）。 （三） 支配力与物之利益的享有 表现。而通说所谓相容物权之效力关系为“时间在先，权利在先”，并不具有普遍性，不足以作为“原则”来认识，实际上，相容物权间哪一个居于在先之位序而得排他地优先实现 ...
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习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记备案，并将该不动产登记为新设公司营业地址为由主张租赁权的，应 百二十七条规定审查处理：①导致案外人享有的质权、留置权丧失或者可能减损抵押物价值的；②导致案外人优先受偿权的实现受到实质性损害的。6.案外人以其 ...
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的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权 三、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用 查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了 ...
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习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记备案，并将该不动产登记为新设公司营业地址为由主张租赁权的，应 百二十七条规定审查处理：①导致案外人享有的质权、留置权丧失或者可能减损抵押物价值的；②导致案外人优先受偿权的实现受到实质性损害的。6.案外人以其 ...
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