合同 （一）商品房认购书是不是购房合同的从合同 商品房认购书约定的是一种行为义务，并不依赖于将来可能洽谈的购房合同的效力。将来双方不洽谈购房合同， 的合同，只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容 ...
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有其固定特点。它有许多法律关系被列为特别种类合同范畴，不同于一般商品流通领域中的合同，有相当部分必须经房地产主管部门审核产权、评定房价、办理过户登记等 的继承。《公证实施细则》还就公证的条件、程序、效力、收费等问题做了规定。 198年10月，上海市人民政府还公布了《上海市土地使用权有偿转让委托律师代理 ...
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有其固定特点。它有许多法律关系被列为特别种类合同范畴，不同于一般商品流通领域中的合同，有相当部分必须经房地产主管部门审核产权、评定房价、办理过户登记等 的继承。《公证实施细则》还就公证的条件、程序、效力、收费等问题做了规定。 198年10月，上海市人民政府还公布了《上海市土地使用权有偿转让委托律师代理 ...
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的使用并不具有排他性，本文作者认为：第一，租赁权说将专有使用权的效力过于强化，实则专有使用权仅能依设定目的使用小区绿地，并不得排斥其他业主在不妨害其 、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权 ...
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的共有权具有了物权的效力可以对抗非权利人对共有权的侵害。此外，在对共有权作全面登记的情况下，实行公开查册制度，将所有房地产登记的事项对社会公众 公摊范围、共用设施种类、标准，在办理预售许可证时要求开发商先提交其预售合同文本以便事前审查。 3、规范业主之间的相互关系 管理规约是全体物业小区住户就建筑物与 ...
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，中国政法大学出版社2001年版，第124页以下；耿林：《强制规范与合同效力》，中国民主法制出版社2009年版。 [8]参见崔文星：《关于违约金 ：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案违约赔偿条款的理解和适用》，载最高人民法院民事审判庭编、唐德华 ...
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合，即其无权处分行为即构成其与原权利人之间合同的违反，又构成侵权行为。原权利人可以选择一种对其最为有利的请求权对其提出主张或提起诉讼。第三，不当 须为善意，至于以后是否为善意，则不影响善意取得的效力。 （二）不动产物权善意取得的适用限制 1、异议登记的情况下不适用不动产物权善意取得 所谓异议登记，就是 ...
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？因而，为了避免效益违约和欺诈行为给交易秩序带来的紊乱，将办理登记作为合同的义务，使登记请求权成为合同请求权的内容，当对方当事人拒绝或怠于履行登记义务时 要求，产权一经登记，具有不可推翻的效力，国家给予保障。不强制一切土地所有权、他项权利申请登记。但一经登记，其后发生的房地产确立变更或设立，非经登记， ...
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合，即其无权处分行为即构成其与原权利人之间合同的违反，又构成侵权行为。原权利人可以选择一种对其最为有利的请求权对其提出主张或提起诉讼。第三，不当 须为善意，至于以后是否为善意，则不影响善意取得的效力。 （二）不动产物权善意取得的适用限制 1、异议登记的情况下不适用不动产物权善意取得 所谓异议登记，就是 ...
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证书的要求，产权一经登记，具有不可推翻的效力，国家给予保障。不强制一切土地所有权、他项权利申请登记。但一经登记，其后发生的房地产确立变更或设立，非经登记，不 能以对方履行次要义务为由进行抗辩。例如在买卖房屋中，交付房款是买受人履行合同的主要义务，买受人没有交付房款，则出卖人有权行使同时履行抗辩权，拒绝 ...
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