必要条件，而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。以具有典型意义的房屋买卖合同为例：买卖双方订立了买卖合同，且符合主体合格、意思表示真实 ，除了在法理上有其意义外（如我们不宜将担保物权实行的条件、程序等解释为实现的条件和实现的程序），对于一些具体问题的处理也是具有重要意义的，如 ...
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可以附条件，因此在逻辑上自然可以以原因存在作为物权行为生效的条件。德国和台湾地区的学术上，都承认当事人可以将原因存在明示或者默示地约定为物权变动的要件。 来说，丙能否取得所有权就比较不确定。相反，在无因原则下，甲乙之间的买卖合同是否有效原则上不影响乙取得所有权，二丙是否可以从丙取得所有权，不必考察其 ...
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认定合同的效力方面，与旧机动车交易相同，房屋买卖合同不因房屋未进行过户登记而无效或不生效。但不同的是，根据房地产管理法的规定，房屋过户登记属于所有权变更的登记， 物数卖的。出卖人就同一标的物与数人签订买卖合同，每一个合同均符合法律规定的生效条件的，每一个合同均有效。出卖人可以选择任何一个买受人向其履行 ...
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其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不 恶意，出卖他人之物的买卖合同都得成为生效合同。与一般的买卖合同相比，这一合同的特殊之处在于，在不能满足善意取得制度适用条件的前提下，出卖人负有 ...
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即生效，而登记则是一个包含有设定抵押权合意（物权合意）的法律行为，抵押权因登记而设立。在抵押合同生效后，如果一方当事人故意妨碍登记而导致抵押权不能设立， 。对这一过程进行分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所表达 ...
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用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的权利和义务，并向房产管理部门备案。”这里的备案不是租赁合同生效的必要条件。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干 三个月通知承租人；出租人在同等条件下，享有优先购买权；承租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”但确认无效后，并未完全 ...
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为银行设定了抵押权，该保证自动解除； 5. 借款合同生效后，银行以借款人（即购房人）的名义将约定的款项划入开发商的帐户； 6. 购房人按照约定分期向银行归还 房屋以及办理产权登记都将构成对买卖合同——即物权行为独立理论下的负担行为——的违反。如果房屋买卖合同被宣告无效或撤销，而物权行为又未成立（或未生 ...
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，只有银行的抵押，并无其他司法查封信息。因此J与Q签订的房屋买卖合同有效！ 2.所购房屋被司法查封，就一定不能过户了么？ 答：司法查封是否构成房屋过户 人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 第二十七条第二款：查封、扣押、冻结的财产已经 ...
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； （三）因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记； （四）因人民政府生效的土地权属争议处理决定取得土地权利的登记； （五）变更登记、 合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条 申请土地使用权转让、抵押预告登记的，应当提交土地使用权转让、抵押 ...
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出卖价格也不会仅仅只卖几万元，双方于卖方尹犯被捕前迅速签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。基于这样的事实，不能排除王某在买入这套房产并签订合同时是恶意的 的抵押进行相关的登记，依法，尹某与穆某之间的抵押效力的条件不能成立，但是，在中院的刑事判决部分明确认定：尹某向江某借款人民币20万元，在借据中尹某以 ...
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