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办理登记手续的情况下,法院判决认为这种情况下不能发生所有权的转移,甚至买卖合同都有无效。在这些判决中,房屋实际交付在法律上的重要意义完全被否定了。我们应该 问的是,如果是债权法意义上的占有,那么是基于什么债权意思的占有呢?是租赁呢,还是借用呢?如果开发商将房子设置了抵押或者再次出卖,那么你们还能保住你 ...
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价高者得的基础准则,使其他竞买人失去了参加竞买的意义,实质上是剥夺了所有权人以拍卖方式处理标的物的权利。 因此,有一种观点认为,拍卖作为一种特殊 ,必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现,比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊 ...
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和日耳曼法物权体系。罗马法的物权体系以“个人主义”为立法指导思想,形成了以所有权为中心的物权法体系,强调物的“所有”而非“利用”,这种物权体系是简单商品经济 而无须设典。 纵然,也会发生只短期使用房屋的情况,这完全可以通过设立房屋租赁合同来解决。 综上所述,房屋所有人和利用人通过设立典权的可能性都不大 ...
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、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权初始登记,应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件 以预售或者预购商品房设定抵押; (三)土地使用权转让、抵押; (四)房屋所有权转让、抵押; (五)法律、法规规定的其他情形。 符合条件的预告 ...
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中对非法转租的准确理解与运用。在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁,承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点:一、无效。我国 须经出租人同意,既然承租人进行转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租,则转租合同当然无效。二、效力待定。合同法51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经 ...
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不破租赁的原则《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《城市房屋管理办法》第十一条规定:“租赁期限内, 房产已设立抵押权的事实,故本案属于属于“先抵后租”的情形,无法适用买卖不破租赁原则,C贸易公司要受到设立在先的抵押权的限制。文章转自网络,如有侵权, ...
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纠纷 31、虚假登记损害责任纠纷 五、物权保护纠纷 32、物权确认纠纷 (1)所有权确认纠纷 (2)用益物权确认纠纷 (3)担保物权确认纠纷 33、返还 纠纷 (1)借记卡纠纷 (2)信用卡纠纷 97、租赁合同纠纷 (1)土地租赁合同纠纷 (2)房屋租赁合同纠纷 (3)车辆租赁合同纠纷 (4)建筑设备 ...
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纠纷 31、虚假登记损害责任纠纷 五、物权保护纠纷 32、物权确认纠纷 (1)所有权确认纠纷 (2)用益物权确认纠纷 (3)担保物权确认纠纷 33、返还 纠纷 (1)借记卡纠纷 (2)信用卡纠纷 97、租赁合同纠纷 (1)土地租赁合同纠纷 (2)房屋租赁合同纠纷 (3)车辆租赁合同纠纷 (4)建筑设备 ...
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不能出卖的,国家使将其出租给市民建筑房屋,从而获取经济利益。但依照罗马法的添附原则,土地所有人的所有权及于地上建筑物,为了保护承租人的利益,共和国 使用权。承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定,可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。可以看出,通过对土地的 ...
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(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。 对于房屋所有权证书登记为一人,出卖人属于已婚人士的,应征求其配偶的意见。 案例: 证明。购买人还应当注意,如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。因此,购买人还应当审查该二手房的租赁期限 ...
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