在现代市场经济条件下，如果法律要求第三人每签订一个合同都要查实抵押人是否对抵押物享有处分权，那不仅要增加交易成本，还会妨害市场经济的发展；如果为保护所有人 以不转移财产占有的方式，将财产用来作为债务的担保的，而抵押权设立时对抵押物有法定登记、约定登记和不登记三种情况，所以动产抵押权适用善意取得，除符合 ...
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。商业银行在今后的抵押担保信贷业务中，应当注意物权法的这一规定，关注抵押物的担保价值功能，严格防范操作风险。 三、设立浮动抵押制度，是物权法规定的 向保证人抑或物的担保人主张清偿责任，这有利于银行债权的维护。 十三、处置抵押物可以不通过诉讼程序，银行可以节约诉讼成本 《物权法》第195条规定， 债务人 ...
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了预告登记制度，该条规定对银行不利的是：若银行接受了预告登记的不动产为抵押物，一旦抵押人未能在“能够进行不动产登记之日起三个月内”及时办理正式登记， 的所有权预告登记失效而面临落空的风险。因此，银行今后在接受预告登记的不动产为抵押物的，应当及时督促抵押人及时办理正式的登记手续，避免抵押权落空。 （八） ...
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。如果工程价款的优先受偿权是一种法定抵押权，抵押权的特征之一即为不转移抵押物的占有，因而不以合法占有建设工程为前置条件，承包人即使在移交了建设工程或中途 担保法》第五十五条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。虽然建设工程价款的优先受偿权 ...
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订立后，权利人即取得抵押权。顺便说一下，在分析抵押合同问题，不能不说需要进行抵押物登记的抵押合同，因为，应该严格区分一般抵押合同和登记抵押合同。这个抵押合同 是一个合同之债的含义，因为，当事人订立了该抵押合同，并不马上取得对抵押物的抵押权，而是必须依据该抵押合同而履行一定的合同义务，到有关登记主管机关 ...
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在一物上除去先于抵押的价值的部分而剩余的价值部分再行设立抵押的行为。因其抵押物的价值远大于总体债务之和，正常情况下对抵押权人各方均无影响，不会产生 相对说认为，两者的顺位变更不应当损害其他抵押权人的利益。由于各抵押权人就抵押物的权利份额是不同的，如果实行绝对主义，有可能损害其他人的抵押权的实现。如上之 ...
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交付加工费或修理费而被C留置，随后C在其他的债权债务关系中，以其留置物作为抵押物向其债权人B进行抵押。三、同一担保物上两项权利竞合时的效力当动产 上已经设有留置权与否，留置权均应优先于抵押权受偿。这从表面上看，似乎对不知抵押物已经被留置的抵押权人不公。其实在实践中，只要抵押权人稍加注意抵押财产的状况， ...
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特征，若按照共同抵押的方式设定担保，则各个抵押权的效力原则上只能及于各自的抵押物之上，一旦债权人只凭个别抵押权的实现就足以满足清偿债权的需要时，则其他抵押物 预测担保标的价值带来困难。二是抵押标的的浮动性，在抵押设定后，抵押人仍可自由处分抵押物，流出企业的财产即自动退出设押财产的范围。这不仅使抵押物的 ...
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无效，使得抵押权随主债权的时效中断而无限期的存在，后顺位的抵押权人只能就抵押物超出先顺位抵押债权部分受偿，普通债权人只能耐心等待先顺位的抵押权人行使权利 地保护“权利的睡眠者”的利益，实质上是侵害了其他权利人的利益。三、不利于抵押物的流转和价值的实现依物权的存续有无期限分类，抵押权属于有期限物权。如 ...
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国有土地使用权人可以使用该宗土地，从事自己住房或者房地产开发建设。抵押权人可以对抵押物予以拍卖或者变卖，就所形成的变价清偿其债权。如果从其他观点来看，所有权直接 地所把握的，是某宗土地的使用价值。抵押权直接且排他性地所把握的，是抵押物的交换价值。因而，物权从本质上被认可了以下效力：其一，在与物权客体所 ...
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