事项，并没有明确授权卖房。在法院审理过程中发现，甲方曾为履行双方的房屋买卖合同，将购房收据在开发商处换成发票后交给乙方用于购房抵扣税款，法院综合案件 不明，但甲方有事后用行动追认代理行为的事实，法院最终认定双方的买卖合同有效。提示：如果在签订合同时严格审核委托人的代理权限及事项，就不会给对方留下法律上 ...
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口头同意代表儿子小王与大李签订了一份《房屋买卖出资合同》，合同约定，大王和小王接受大李的委托，以小王的名义代为订立房屋买卖合同及按揭贷款合同，由大 广大读者进行法律探讨。本文仅代表笔者的个人观点。 一、大李与大王签订的《房屋买卖出资合同》对小王是否具有约束力？ 大王系小王的父亲，在大李与大王签订《房屋 ...
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，由于定金是为了担保债务的履行而成立，但是这种债务并不是房屋买卖合同的债务，而只是双方去洽谈房屋买卖合同的这样一种债务。因此，认购书所约定的定金并非订立 约合同无法订立，此种情况下认购人是否违约？我们认为，双方签订的认购书如未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所需的必备条款，认购书 ...
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效力加以区分，其实际意义之一是为了保护无过错一方当事人的利益。生活中，当事人签订房屋买卖合同后，由于错综复杂的原因，致使有些因未经登记过户而不能发生房屋 15条规定的当事人系有处分权的当事人后，我们再来分析转让登记错误的房屋合同是否有效，对于这一问题，笔者认为，应该依据合同法来判断。 1、登记权利人 ...
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项条款、 6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家 期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出 ...
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协议有效。 二、审判 本案在审理过程中，原告承认双方签订房屋卖买合同，并收到卖房款28000元，转让7、56亩田地给被告耕种均是事实。被告向法庭提供 元，合计80000元。后双方均自动履行了协议。 三、评析 本案争议焦点在该房屋买卖及土地承包经营权转让行为是否有效和受到法律保护。 第一种观点认为该房屋 ...
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权人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题， 通知的内容发生了变化。本案中，B公司未将自己与第三人约定的条件告知A公司，A公司就无法就具体条件作出是否购买的意思表示，B公司属于违反通知义务 ...
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出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同 的一个先期约定，即约定当事人在将来某年某月某日签订商品房买卖合同的约定，约束双方届时签订正式商品房买卖合同的协议。但是司法解释，如果商品房订购协议符合《商品房销售 ...
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等阶段。转让尚未取得权属证书的房屋，仅对房屋产权能否顺利发生转移，即对合同的履行有所影响，但不能决定合同是否有效。合同的效力仅仅取决于当事人的意思 有必要认定该类合同一旦签订即可合法生效。三、预购房屋再转让合同效力的现实意义有观点认为，禁止转让尚未登记领取权属证书的预购房屋，可以预防房屋买卖投机，抑制 ...
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利益平衡等因素合理分配当事人之间数份合同的差价确定工程价款。 8、法律、行政法规未规定必须进行招投标的建设工程，经过合法有效的招投标程序的，当事人实际履行的 合同被确认无效后，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期延误存在过错，损失已经实际 ...
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