夫妻共同共有的房屋只登记在一方名下，当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且 制度，第三人可以取得不动产物权。物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该 ...
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》第228条第2款规定，只要第三人不知或理应不知（wissen sollte）缺少另一方处分共同财产的同意，允许其以该同意为先决条件。从这一条款的 。此时，双方当事人必须到场，在不动产登记机关面前就不动产物权的处分达成一致意思，并共同填写书面的登记申请书。以《北京市房屋所有权转移登记申请书》为例，该 ...
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担保，回归典物为什么不设担保呢？这是因为典物一般为登记不动产物权，且登记在出典人名下，因此一般不存在由于典权人的处分而导致第三人善意取得的风险。 登记，不生效力。 [13]单一法律关系是单一的权利义务关系，即一方只享有权利，另一方只负担义务的法律关系，如单纯的赠与关系。结合法律关系由一系列关系所构成， ...
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接受，这才能作为个人财产。但是现在司法解释(三)，把房屋产权登记在一方子女名下的推定为是父母对个人子女的赠与，直接做一个推定，就是把产权登记和 不是作为共有人来出现，而是作为债务人或者债权人出现，一般是作为债权人出现，这个是明显剥夺人家的所有权。双方共同还贷应该是具备共同份额才对。而且一般来说婚姻法的 ...
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的合法权益，维护市场交易安全和交易秩序。如一方违约，则以有效的合同承担违约责任。 现实中，登记权利人（指在登记簿上记载的房屋所有权人）将所有权 应该依据合同法来判断。 1、登记权利人转让登记错误的房屋合同属于合同效力待定。登记权利人将登记在自己名下的共同共有房屋或者他人房屋擅自转让的，系无处分权，无处 ...
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，因此，上述问题是一个二难命题，要解决这个问题，只能是肯定和保护一方当事人的物权，而否定另一方的利益。也就是说，对于这个问题，“不可能找出既能在实践中 的物权，比如，某人对自己投资建造的房屋享有的所有权，不受其是否进行所有权初始登记的影响。在物权传来取得的场合，依据合法有效的合同从有权处分人处取得的 ...
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，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。 要注意发挥司法审判在规范和引导房地产居间市场中的作用 结合当地风俗习惯等因素，确定是否返还及具体返还的数额。 离婚纠纷案件中夫妻一方请求分割另一方因企业改制等原因获得的工龄买断款，可以参照《关于适用《中华人民 ...
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夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，另一方该怎么办？下面我们将通过案例为您解析。案例简介：夫妻一方擅自将共同财产赠与他人李某某与程某某系 530500元购房款。2005年4月，程某某以合同更名的方式将该套房屋赠与冯某某，房屋产权登记在冯某某名下。2005年10月至2006期间，冯某某以办 ...
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没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。可见，男女双方虽因离婚而终止 法律的规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产的一方不同意变更登记，另一方只能吃哑巴亏。根据婚姻法新 ...
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实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外 第五，《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五 ...
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