月19日颁布的《城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局1992年2月24日颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条规定，符合下列条件的， 后守约方可以获得的利益，以免违约方以无法预见该损失的大小为由逃避责任。确定损失，是约定违约金的基础。所以在签订转让合同时，应当特别约定损失的计算， ...
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层乃至于四层、五层的深度，也必须设置停车场。在美国夏威夷，基准建筑法规定建筑商和土地开发者在建筑公寓的时候，必须备置充足的居住者用的停车区域，并 可以确定为停车位属于全体区分所有权人共有，是建筑物的共有部分，至于如何分配使用权，则可以由全体区分所有人通过约定确定权属。 （二）法律规定中的实际操作矛盾 ...
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物权。物权法并不禁止一物之上设立数个物权，例如，土地出让以后，土地之上就形成了土地所有权和土地使用权，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权 是指对物的事实上的控制状态。由于占有本身不是一种物权，因此，不宜规定在所有权和其他物权制度中，但由于占有本身可以成为物权的一项权能，也是动产 ...
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可以是使用权；（3）滩涂所有权和使用权的归属，以及滩涂使用权的设立、移转、消灭等，均须在土地管理部门做不动产登记；（4）滩涂按农用地、建设用地和 进行养殖的权利混为一体，例如《江苏省实施〈中华人民共和国渔业法〉办法》第15条规定：使用国有养殖水面、滩涂的单位，均须向所在县级以上人民政府提出申请，经批准 ...
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我国的矿山安全防范，主要靠政府施加外部强制，缺乏矿山企业内在求平安保安全的动力。其原因同样在于所有权和使用权上。矿主拥有对矿产资源有偿取得的是行为使用权， 有偿取得的制度，这是将探矿权、采矿权有偿取得的制度首次以法律的形式确定下来，这一规定也被认为是我国矿产资源有偿开采制度建立的开始。1998年2月， ...
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四十二条的规定，补偿系征收制度的必备要素，而非游离于其外的其他事物。但凡规范征收行为的立法，首先必须明确征收的对象，再依征收对象确定补偿的范围， 占有的财产之中。因此，建设用地使用权人在土地上的权益必须得到承认和保护，这是土地所有人的义务。国家征收集体的土地消灭了集体土地所有权，为自己设定了所有权，但 ...
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的性质，学界向来众说纷纭，除基本的债权说、物权说、还有社会保障权说、附加土地所有权说等不一而足。但不管如何，承包经营权具有或应当具有物权性，应当按照物权的 重要途径。而承包金对流转的影响是显而易见的，通常说来土地流转价格的上限是相对确定的，即土地（使用权）的市场价值，而承包人的获利空间就在于流转价格与 ...
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规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场价格确定。其中规定的区位包含土地使用权的价值。《城市房屋拆迁管理条例》规定城市 方案、拆迁安置补偿资金证明，这意味着拆迁人先行取得国有土地使用权，而房屋所有权却是被拆迁人，房屋和土地已经分离，违背房随地走或地随房走的房地产规则 ...
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使用权，那么，建筑物的建造人因其违法建筑是否可以取得建筑物的所有权和使用权呢？目前司法界和理论界中主要有以下三种观点： 第一种观点认为，依私法上“法 管理法》都规定土地的所有权属于国家和集体所有，私人不享有土地所有权，但房屋可以为私人所有，并且从法律保护的角度，房屋被视为不动产。可见，确定房屋等建筑物 ...
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之间的权属界定并不非常清晰，不同所有权主体的土地经常交错在一块。这给确定土地补偿费用收益主体带来了困难。 （2）土地补偿方式不够灵活。我国主要实行货币化 被征收后的增值额却没有这方面的规定。由此可见，集体土地被征收后的增值额不像国有土地使用权的增值额那样被国家认可。这违背了前文所述国有土地所有权与集体 ...
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