的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》只是部门规章。笔者认为，在 四条第（四）项规定的解除合同的条件，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到 ...
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法律行为而发生在他们相互之间的以代理权享有和代理后果归属为内容的权利义务关系。业务买断中，业务员对外代表企业与客户签订销售合同，合同的双方当事人是业务员所代表的企业 最终目的，这一特征使之与其他类型的合同区别开来。[⑧]买卖合同中，买卖双方的最主要义务，一是出卖人交付标的物的义务，二是买受人支付价金的 ...
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法律行为而发生在他们相互之间的以代理权享有和代理后果归属为内容的权利义务关系。业务买断中，业务员对外代表企业与客户签订销售合同，合同的双方当事人是业务员所代表的企业与 目的，这一特征使之与其他类型的合同区别开来。 [⑧]买卖合同中，买卖双方的最主要义务，一是出卖人交付标的物的义务，二是买受人支付价金的 ...
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买卖可以被撤销。这就是现代民法中的非常损失或暴利行为规则的发端。[1](P694)早期罗马法对买卖合同中的价金问题持自由放任的态度，是因为法律只保障价金 即赋予受损害的当事人以选择的权利。事实上，德国法院极少适用第138条第2款的规定，原因应在于其制裁过于严格。[3](P300)瑞士和台湾的立法则更是 ...
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》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持，案例中判案理由：房屋买卖合同登记备案，属于 中购房人和开发商履行合同义务有先后之分，故预购人不能享有同时履行抗辩权及先履行抗辩权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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正常。虽然该理论禁止强制执行某些允诺，但因为允许当事人规定自己的权利和义务，从而排除了法官的干预法院不对约因的充分性作出判断，因此，交易理论具有高度的 。 立法者有时也为不完整的合同提供成文法漏洞填补规定。例如，在众多的漏洞填补成文法的规定中，《统一商法典》规定，货物买卖合同的期限不明确，那么合理的 ...
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通过数据电文、电子邮件等形式签订的明确双方权利义务关系的一种电子协议[1].电子合同的特征主要表现在以下几个方面： 1、电子合同是一种民事法律行为。电子 做法是适应和鼓励交易行为，增进社会财富的需要，所以说在电子合同的成立上，只要当事人之间就合同的主要条款达成一致的意见即可成立。关于合同中的主要条款， ...
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最后在目的港持提单接收货物以及在货损货差发生时向承运人主张索赔的往往不是托运人而是第三方提单持有人。这个第三方可能是买卖合同的买方，或持提单作担保的银行， 提单的转让，使提单所证明的海上货物运输合同中规定的部分托运人的权利和义务发生转移，属于合同当事人变更的一种情况。”（注4）?合同让与说在有的国家如 ...
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质押外，房地产商必须作为购房者向银行还本付息的保证人。而且购房者与房地产商在房屋买卖合同和住房按揭贷款合同中，均未规定楼宇所有权的让渡问题，而都约定所购房屋直接 贷款管理办法进行了规定，但对按揭贷款当事人的权利义务规定不具体，而且仅是从银行办理贷款的角度进行了规定。而实践中，住房按揭贷款旦呈不规范之势 ...
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产生于罗马法。当时人们普遍认为，订立合同旨在实现合同所产生的权利和利益，如果成立的合同不能生效，则订约当事人所订立的合同不过是一纸空文。不能达到其订约的 合同的一般成立要件。实际上由于合同的性质和内容不同，如果当事人一致的意思表示内容中除双方的权利义务外，尚约定了其他控制合同成立的条件，自然亦为合同的 ...
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