，验收结果表明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营管理的要求，是否合法并符合入住条件的商品房，因此， 理论上为我们确认隐瞒行为，提供了简明和可操作的规则。但王教授未对如何认定“故意”发表意见。笔者认为，按一般的理解，故意隐瞒显然不包括不知道或因 ...
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无效纠纷，沧州市中级人民法院（2017）冀09民终6738号（签名为代签）3如何判定其他共有人知道或者应当知道而未提出异议？能否基于夫妻关系认定配偶知道或 无效纠纷，平凉市中级人民法院 （2012）平中民二终字第95号法院认为：该房产登记于原告卢小龙名下，产权登记簿上无共有人情况记载，不动产登记具有 ...
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保证责任排除人格财产作为责任财产。如果出资人以土地承包经营权出资，原则上应视为该权利已经去人格化，然而，如果出资人嗣后丧失了其他收入来源，经声明和证明 两种权源，所以宪法使用的标准语词是住宅---既非房产，又非住房---所有权。换言之，不管房产的权属如何，只要用于私人居住，就是住宅。进而言之，不管何种 ...
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这一条款，就极有可能失去了索要胜诉的机会，因此，该条款风险性较大。 一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合 但时常也有此类情况的发生，因为缺乏有效的相关规定，导致当事人投诉无门。那么，如何预防此类纠纷的发生呢？我们认为，办法还是有的，就是在离婚协议中明确约定有 ...
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未偿还。此外，李某某与唐某甲名下还有其他两处房产、汽车及存款等财产。本案一审的争议焦点是：如何确定唐某甲的遗产范围。北京市朝阳区人民法院一审认为： 效力。”在夫妻财产领域，存在大量夫妻婚后由一方签订买房合同，并将房屋产权登记在该方名下的情形，但实际上只要夫妻之间没有另行约定，双方对婚后所得的财产即享有 ...
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查明房屋的原始所有权情况，但是1991年办理了土地使用权或房屋所有权登记，该房屋的所有权如何确定？一种意见认为，此类房屋来源于解放前，虽然没有51年土改确权 ，李四再也无话可说、不再争执，法庭就应当根据产权登记簿上的记载，判决争议房产归张三所有。如果李四还坚持争执，对不动产登记簿记载的真实性提出异议， ...
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形式要件婚房取得的时间在甲乙二人领取结婚证之前，但是乙女有足够的证据表明该房产购买时自己也有部分出资，而且二人婚后一直生活在该处，该房屋 为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。 3．“共同还贷”如何补偿对方？ 婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是 ...
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信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交， 实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此 ...
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情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解 权益。 由于上述行为存在的危害性，如何才能依法规范、稳定发展房地产中介市场呢？笔者提供下面几个建议： 1.在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节 ...
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特定权利人和不特定义务人之间存在一个创立、变更或终止绝对权的意思表示，那么这种意思表示如何完成呢？这种说法乍一听来似乎不可思议，而且在实务操作中似乎也无法完成其制度 自己的公证遗嘱向房地产登记机关办理了移转登记。当丙申请登记时，才获悉该笔房产已经登记给乙，并已经由乙再次转让给了善意之丁。 案例三：张三 ...
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