征求意见稿）》（1997年）第203条。[22]前述条款都明确规定买卖不破租赁规则的法律效果是租赁合同对买受人继续有效。立法明确先租后卖之下的买 受人诉请。[62]可见，出租人和承租人通过设置低租金条款亦可损害买受人的利益。 高额违约金情形。出租人甲和承租乙约定，某一情势发生时出租人要支付高额违约金， ...
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根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向 甲方。 6、 甲方在和乙方办理正式房屋更名手续前，必须提供房主户口本、房产证、购房所缴纳契税发票、房屋维修基金缴纳收据、煤气开栓费缴纳收据、有线电视及电话 ...
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制度，我国《合同法》中虽未直接使用“抗辩权”概念，但在第66条中规定了双务合同履行中抗辩权的内容。包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩 人主张减少价款，这种法律效果并不构成同时履行抗辩权。因为减少价款的具体执行需要双方当事人达成合意，买受人无权自行从应付价款中扣除价额。 赔偿性违约金与损害赔偿， ...
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故可依据《合同法》97、107、113条和《施工合同司法解释》第10条，要求发包人支付工程款、违约金，赔偿损失(包括直接损失和可得利益)。10、理性 全部或大部分款项后，工程价款优先权不得对抗买受人，但是消费者大都采取按揭方式付款购房，当工程竣工后能够行使优先受偿权之时，房款已全部付清;行使优先权的 ...
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权益的需要。消费信贷的以下有关问题,都必须由法律予以规范,保护消费者免受消费信贷框架内的不公平合同条款如违约金条款的制约;在高利贷情况下,对消费者予以帮助;保护 ,这是值得我们研究和借鉴的。 6 我国在制定《消费信贷法》时应规定,根据国家金融政策,国家有关部门有权干预消费信贷总量。 7 对《消费信贷法 ...
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的需要。消费信贷的以下有关问题，都必须由法律予以规范，保护消费者免受消费信贷框架内的不公平合同条款如违约金条款的制约；在高利贷情况下，对消费者予以 恩格尔系数将长期居高难下。因此，我国消费信贷法应对建立城镇居民购房消费信贷制度，作出完备的规定。再次，要通过消费信贷业务活动引导城乡居民消费向着科学、文明 ...
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，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，可按合同约定规定追究其违约责任。如未约定违约金，则按同期银行逾期贷款 公摊面积确系多算，张先生完全有权要求其退回多余面积款。（八）购房面积纠纷裁定，消费者如何维权刘先生去年2月份，他在邯郸市某房地产开发公司购买了 ...
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故可依据《合同法》97、107、113条和《施工合同司法解释》第10条，要求发包人支付工程款、违约金，赔偿损失(包括直接损失和可得利益)。4、理性运用 全部或大部分款项后，工程价款优先权不得对抗买受人，但是消费者大都采取按揭方式付款购房，当工程竣工后能够行使优先受偿权之时，房款已全 部付清;行使优先权 ...
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编提醒：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。二、购买 交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。6、另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证 ...
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的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”的规定，实已说明最高院已充分意识到《解释》的双倍赔偿并不来自民法原理或正在适用的民法性法律。《 商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。”这说到底，就是要达到《消法》关于双倍赔偿的规定的目的。最高院的《解释》和《商品房买卖合同示范文本》关于双倍 ...
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