属性 借名买房是债权关系还是物权关系，是否具备物权确认效力也是实践中存在争议的问题（两者法律后果悬殊巨大：具备物权确认效力则具有排他性，可以对抗出名人债权人查封和 风险及预防请访问《深圳中院借名买房裁判规则》）； 3、不具备购房资格情况下，出名人违约，借名人如何维权，《指引》未予说明，我们认为，基于借 ...
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，合同约定，若由于政策执行细则变化等因素，导致确认购房人不具有购房资格，则双方同意解除合同，互不承担违约责任。 律师视点： 司法实践中，若确因限购限贷 商和购房人只签署了样本预售合同（非备案），购房人已支付部分房款，因付款问题产生争议，无法签署格式化文本。庭审中，双方均由同意继续履行的意愿，法院直接 ...
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合同根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件 三人，原承租人不能请求继续履行合同根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方 ...
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案涉房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。 其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不 符合法律及司法解释规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条关于买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款， ...
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合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京 登记在名义购房人名下，就会被认定为房屋归名义购房人所有。四是约定严格的违约责任。即便借名买房合同是有效的，但名义购房人在房屋登记在其名下后， ...
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： 因原告未按合同约定交付房款，故被告可依约定解除合同。原告因自身原因购房贷款未批准之后，其购房款的支付方式转化为分期付款，但原告并未依据合同的约定 规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除 ...
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房屋买卖合同，若未在约定的期限内订立房屋买卖合同，有过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时订立的 因此，如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书，但未签订房屋买卖合同，因房屋买卖合同未成立，故不存在解除房屋买卖合同，即退房问题。但根据《解释》规定 ...
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签署时，借款人应特别关注合同中的违约责任条款，并要求银行业务人员进行充分说明与解释，确保自身对合同内容有明确、完整的理解。 问题二：借款人称受胁迫下签署 信。根据合同约定，翠微路支行有权要求李先生立即提前偿还全部贷款。《个人购房借款合同》所涉及标的额对于普通人而言，多是较庞大的一笔数额， 往往需要个人 ...
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房屋买卖合同，若未在约定的期限内订立房屋买卖合同，有 过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时订立 ，如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书，但未签订房屋买卖合同，因房屋买 卖合同未成立，所以不存在解除房屋买卖合同，即退房问题。但根据《解释》规定 ...
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Northwest University 2006-03-02 [7] 张波.合同法286条的权利性质分析.北京:中国法院出版社,2005:16 [8] 波斯那.法理学问题.苏力译.北京:中国政法大学出版社,2005:30 [9] 陈东阳.法理学:法律哲学与法律方法.长春:吉林大学出版社,2006: ...
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