不动产抵押登记生效 -法学论文搜索

我国民法立法的体系化与科学化问题

由此而实现被担保债权的清偿；该规定也属于多此一举：如果受让人知道该转让物已为抵押登记，依然愿意受让该物，法律不必越俎代庖，加以制止。因此该条在理论和实践年版，第六章第四节。 [13]即使在《物权法》已经确定将不动产登记和动产交付作为物权变动的生效要件的情况下，学界依然有意见主张，该条并非强制性规定， ...

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物权法草案的若干问题

抵押权是担保法上规定的一般抵押权。一般抵押权的标的物通常是不动产，要办理登记，而且，一个抵押物要办理一个抵押登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立，动产质权自出质人交付质押财产时发生效力，即以移转该动产之占有为生效要件；质权人一旦丧失对该动产的占有，其动产质权即应归于消灭。权利质权 ...

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物权法草案的若干问题

抵押权是担保法上规定的一般抵押权。一般抵押权的标的物通常是不动产，要办理登记，而且，一个抵押物要办理一个抵押登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立，动产质权自出质人交付质押财产时发生效力，即以移转该动产之占有为生效要件；质权人一旦丧失对该动产的占有，其动产质权即应归于消灭。权利质权 ...

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物权行为——传说中的不死鸟（上）——《物权法》上的物权变动模式研究

，则完全无能为力了。在上述协议折价的情形下，如果抵押标的是不动产物权(第187条规定的范围)，须完成移转登记，而移转所需要的合意要件，依上文分析，在认为，中国的《物权法》完全自主地建立了自己的物权变动理论，这就是债权合意+登记生效的折衷主义模式，参见梁慧星：《中国民法学的历史回顾与展望》，资料来源 ...

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和谐共存抑或理念冲突

人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 [3] 尽管物权法草案仍然反复强调了登记对于不动产物权产生 ...

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物权法理解与适用中的十个问题

判断标准；其二，物权的变动，必须以动产的交付与不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。以具有典型意义的考虑到物上保证人以担保财产清偿债务后对债务人追偿权的有效行使，以及充分发挥抵押财产的效用、促使抵押权人积极行使权利和促进经济的发展的需要，改变了《适用 ...

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律师办理市政公用事业特许经营业务操作指引

问题，律师应提示项目主办人，签订合同前应要求项目发起人确保不以市政公用项目为由拒绝给予划拨用地抵押登记。 3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权时，项目主办人有义务解除和清偿任何种类和性质的债务、留置权、动产抵押或质押、不动产抵押等担保物权。 2.3 律师应提示委托人在协议中约定，在移交 ...

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物权法在担保制度上的新规定

三是金融依赖房地产，房地产成为银行的主要间接资产，加大了银行风险；四是缺少不动产的中小企业、个体经营者贷款难，其发展受到制约；五是城乡之间、地区之间由于房地产后可获得赔偿金的基础上又增加了保险金和补偿金的担保物权。第五部分抵押物的抵押登记效力规定不一致。我国《担保法》第四十一条、第四十二条规定 ...

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我国物权法中物权变动规则的法理评述（上）

的总则，而且突出了物权变动部分；物权变动部分之内，又突出了依据法律行为发生不动产物权变动的章节和动产物权变动章节。 [5]这种大总则的立法体例，在以前国内外的频繁，要求物权变动统一登记生效是不可能的，因此立法不得已采取了登记对抗主义。（2）物权法第188条规定的建设中的准不动产抵押和第189条规定的 ...

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《物权法》的若干基本问题

土地是无偿划拨也好，还是有偿取得也好，土地使用权必须登记。其次是房屋所有权，房屋的所有权必须登记才会生效。还有就是不动产抵押必须登记，拿房屋使用权来土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。建筑用地的流通范围，第一百四十三条规定，建设 ...

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