该房屋租赁习惯扩展到全国，逐步与韩国的社会生活相融合，成为韩国人民居住制度的重要形式之一。），于1958年制定民法典时，特设第303条至第319 概念不同之处，即： 1.典权标的范围：中国内地基于社会主义土地公有制（中华人民共和国宪法第六条以下）及土地使用权与建筑物一体性之法律现实，典权之标的仅限于 ...
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对出租方来说，可不必失去土地使用权而获得土地租金；对承租方而言，可付出较小代价以满足对土地的欲望。[4]这对于构建新的土地产权制度，促进土地 内容以弥补法律规定的不足。 注释： [1]王利明。 物权法研究，[M]北京：中国人民大学出版社，2002年 [2]孙宪忠。 论物权法，[M]北京：法律出版社， ...
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步伐的加快，越来越多的农用地被非法该为其他用途，使得耕地资源本来就很稀缺的中国，粮食危机显得更加突出。因此为了避免这种状况的更加恶化，法律对转让做了这样 ）从我国农村的实践情况来看，现实中屡屡出现的土地抛荒现象既与土地经营的吸引力不断降低相联系，又与土地使用权流转市场的开发不足不无关联。由于我国的农业 ...
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在土地上的投资。 2、强化承包权的法定性，赋予农民充分而有保障的土地使用权。对土地承包经营权进行物权化设计，可以使“权利人享有长期、稳定的财产权利，并 经营权在市场经济条件下合理、有序地流转，稳定发展农村承包关系，建立有中国特色的农村土地制度，实现农村经济的健康、快速发展。 注释： [1] 张晓娟：《 ...
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城市居民住宅用地和工商业以及其他建设用地需要的问题上，在改革开放中创造了国有土地使用权这种物权，解决了这个问题。《物权法》将这个物权规定为建设用地使用权 要规定的所有权制度中，《物权法》也突出了自己的特色，把所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。 再次，《物权法》还创造了很多具有中国特色的具体 ...
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的变动。 （二）集体林权流转的特征 1.集体林权流转开始走向规模化 自集体林权流转制度确立以来，国家鼓励、支持、引导社会各方面积极投资、发展林业产业，各种资本 一方式，将自身的林地使用权和林木所有权转让给其他适格经营主体，这样，不仅可以促进农民增收，还可以进一步完善农村的土地经营制度，解放与发展农村的 ...
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土地属于国家所有。工业化和城市化的深入使得城市用地规模不断扩大，原有的市区国有土地不能满足城市发展的需要，因此土地征收在今天的中国成为十分普遍的现象。 土地属于国家所有时，国家却可以通过出让土地使用权获得高额的土地收益。从所有权平等保护的角度讲，这种制度是对集体土地所有权的不公。本着所有权平等保护的 ...
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社会化的要求，不得损害社会公共利益。如土地使用人在获得土地使用权后，严谨擅自改变土地用途。 2．完善物权变动制度。 物权法的调整范围不仅需要涵盖传统的 全面落实。一定程度上促进我国法治社会建设进程，有利于实现公平社会现状。作为中国法治社会中的一部分，应当积极转变传统思想，正确运用《物权法》落实我国法律 ...
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，此份作为指导本次林业改革的纲领性文件，将改革本身定性为中国农村改革的又一次重大突破。集体林权制度改革的重点是从明晰产权入手，重塑林业微观经营主体，建立以 前三年平均年产值的六至八倍。很明显，这里对农民永久出让土地的补偿实际上也只是对土地使用权的补偿，而不是对所有权的补偿，因并未根据所有权的市场价值， ...
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续期费用，《城市房地产管理法》规定续期时要求支付土地使用权出让金，现行的《土地管理法》也坚持国有土地有偿使用制度。《民法典物权编》在《物权法》规定的 更符合中国国情，也更符合建设用地使用权的权利属性。 同时，无偿续期存在不可克服的理论障碍。第一，如果将自动续期理解为无偿续期，意味着永久性的土地使用权将 ...
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