月25日前已签订但还没来得及网签的房屋买卖合同此时是否还有效？当事人决定解除房屋买卖合同的是否应当承担违约责任？就上述问题我们房产律师团队做以下解答 能实现，则可以解除合同。二、限购政策导致合同解除的，是否直接免除违约责任。限购政策属于“政府行为”，我国合同法直接规定“政府行为”属于不可抗力。那么限购 ...
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，被告通知原告领取涉案商品房的钥匙并领取预期交房违约金2500元。后原告得知涉案房屋于2014年5月14日才完成竣工验收备案。现原告起诉要求被告承担自2014 则房屋的交付使用义务已经履行完毕，客观上已不存在违约行为，原告无权再主张预期交房责任。 二是被告应当承担逾期交房后的违约金。根据商品房买卖合同 ...
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一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。房屋买卖合同 家庭是否具备“京十五条”规定的购房资格并做出认定，必要时应当向相应的房屋管理部门进行核实，避免当事人通过法院生效判决、调解书的方式规避上述政策规定，实现 ...
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面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。 第二，要在二手房 交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电气等费用)。 第五，还要写明违约责任，包括违约情形，即在二手房买卖合同中标明各方的 ...
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，不能对抗债权已经确定的执行申请人。从一般实践的角度看，房屋买卖双方交易通常约定房款付清后，方就房屋产权进行过户登记，如果作为买受方的第三人未支付全部 ，又有违社会群众的基本认知。第二，从诉讼经济性看，未付清房款的第三人存在违约可能，可能导致执行申请人讼累和风险增加。如果赋予未付清房款的第三人对抗法院 ...
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张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况， 房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 【结论一】： 如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额 ...
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月＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条 方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿ ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 房屋买卖合同 出卖方：＿＿＿＿＿ （本人或者法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿ 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿ ...
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常住户口和常住人口有关。如果上家还有户口没有迁出，就会比较麻烦。总之，如果遇到房屋征收，如果上家还有户口没有迁出，虽然最后对你的权利没有产生什么影响，但就怕 人必须把户口迁出，否则要承担很重的违约责任。并且在合同中我们还要约定留有购房尾款，以确保户口迁出。 二手房买卖签订的都是标准的示范合同文本。上海 ...
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、原告解除合同后，被告应返还购房款及利息并承担违约责任。 如前所述，原告于2011年10月1日解除了商品房买卖合同，合同解除后，原告又于2011年11月 、《合同法》279条、《消防法》第13条、建设部2000年78号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和第142号文件《房屋 ...
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